C'è molta ignoranza da parte di molti proprietari di case su come allocare i benefici e le spese generati dall'affitto di un immobile. Soprattutto su Quali spese possono essere addebitate per detrarre nella proprietà in affitto.

Esistono anche diverse tipologie di locatori, da chi affida la gestione dell'immobile a un'agenzia o agenzia immobiliare (con costi mensili che oscillano tra il 5 e il 12% dell'affitto mensile) a chi preferisce gestire personalmente il proprio patrimonio. Anche chi affida la gestione a terzi non offre servizi su come inserire i dati degli immobili nel conto economico.

Se non hai uno strumento come Rentger che ti aiuta nella gestione della tua proprietà semplificandoti la vita, devi dedicare molto tempo a raccogliere tutta la documentazione necessaria per addebitare l'affitto nella dichiarazione. Tra le cose da tenere a portata di mano ci sono tutte le bollette e le spese relative all'immobile, nonché il valore catastale, la data di acquisto dell'immobile, il prezzo di acquisto e la data e il costo dei mobili acquistati in affitto. Devi conoscere le quantità di tutti spese deducibili per l'affitto.

Immobili Alta

La prima cosa è accedere al nostro Dichiarazione dei redditi online. Una volta lì, devi registrare la casa che hai affittato se non ne hai già una.

Scegli «Alloggi per i quali si è usufruttuari», opzione 2, per indicare che si tratta di una casa di cui è locatore.

Infine, in questa parte, devi indicare l'opzione in cui si trova la tua casa: Proprietà con riferimento catastale situata in Spagna, ad eccezione dei Paesi Baschi o della Navarra; proprietà con riferimento catastale situata nei Paesi Baschi o in Navarra; proprietà senza riferimento catastale; o proprietà situata all'estero.

Se non sai qual è il tuo riferimento catastale, puoi cercare qui.

Elenco degli immobili in locazione

Più tardi, nell'epigrafe «Elenco degli immobili e dei redditi derivanti da immobili disponibili per i proprietari o affittati o trasferiti a terzi» indichiamo che l'immobile di nostra proprietà è locato.

Inizialmente indichiamo in% che la proprietà è di nostra proprietà, normalmente sarà al 100% se siamo gli unici proprietari. Se avessimo condiviso la proprietà, ad esempio con un parente in parti uguali, allora sarebbe il 50% di quello che dovremmo versare.

Quindi indichiamo se l'immobile è urbano - opzione 1 - o rustico - opzione 2.

L'uso o la destinazione della proprietà sarà l'opzione 1 «Leasing».

Come prima, la situazione chiave serve a indicare il riferimento catastale se ne avessi uno.

Infine, è necessario inserire le informazioni sul rendimento dell'investimento immobiliare facendo clic sulla modifica del rendimento netto ridotto.

Proprietà affittata, sublocata o ceduta a terzi

Questa sezione indica il rendimento del contratto di locazione, i dati che inseriamo qui vengono utilizzati dall'Agenzia delle Entrate per calcolare il rendimento netto dell'immobile e per calcolare se la dichiarazione dei redditi è finalmente dovuta o rimborsata.

Prima di tutto, abbiamo segnato «Tipo di prestazione» opzione 1, Reddito derivante dalla locazione di immobili destinati ad abitazioni regolari con diritto a una riduzione del 60%. Questa opzione è importante perché, sebbene a priori possa sembrare che il reddito da locazione di una casa per le vacanze sia più redditizio dell'affitto di una casa a lungo termine, se seguiamo la legge e dichiariamo tutto a norma di legge, con questa riduzione del 60% il noleggio a lungo termine è molto più attraente.

È inoltre necessario indicare se il contratto di locazione è a favore di un familiare o meno.

Infine, dobbiamo inserire i dettagli della nostra proprietà.

1. Reddito completo: il reddito da locazione che avevi nella tua casa. Nell'esempio, abbiamo ad esempio che se l'affitto è di 1.500 €/mese, il reddito totale sarebbe di 18.000€.
2. Costi di riparazione e manutenzione: sono esclusi gli importi destinati all'ampliamento o al miglioramento degli alloggi-. In altre parole, si tratta di spese sostenute regolarmente per mantenere il normale utilizzo di beni materiali, come la verniciatura o la riparazione degli impianti. Include anche le spese derivanti dalla sostituzione di elementi, come impianti di riscaldamento, ascensori, porte blindate o altro.
3. Tasse, supplementi e commissioni: tasse come l'IBI (Imposta sulla proprietà e sulla proprietà), la tassa sui rifiuti, l'illuminazione...
4. Saldi dubbi: affitti che gli inquilini non hanno pagato e che per il momento non verranno riscossi.
5. Importi guadagnati da terzi per servizi personali. Importi maturati da terzi a titolo diretto o indiretto a seguito di servizi personali, quali amministrazione, sorveglianza, portineria o simili. Ciò includerebbe i 19€ all'anno che il servizio costa Rentger.
6. Ammortamento dell'immobile: è calcolato con una formula poiché può ammortizzare il 3% dell'immobile per 33 anni dall'acquisto. È importante calcolarlo bene perché può comportare un calo significativo del reddito netto da locazione e farci risparmiare molti soldi nella dichiarazione.
7. Ammortamento dei beni mobili trasferiti con l'immobile: un ammortamento del 10% può essere applicato ai mobili trasferiti con l'immobile per i 10 anni successivi all'acquisto di questi.
8. Altre spese deducibili dalle tasse:
9. 8.1 interessi maturati sui prestiti utilizzati per l'acquisto di abitazioni
10. 8.2 i costi di formalizzazione del contratto di locazione e quelli della difesa legale
11. 8.3 il premio dell'assicurazione casa
12. 8.4 costi amministrativi (la comunità), cura del giardino, sicurezza, portineria e altri servizi relativi alla fattoria

Per tutte le spese è necessario avere e conservare:

1) Tutte le bollette per le forniture (acqua, elettricità, gas, telefono) e per la comunità, e per le eventuali spese da noi addebitate.

2) Fatture per riparazioni e lavori.

3) Ricevute contenenti la rata del mutuo o il pagamento degli interessi sui prestiti.

4) Ricevute non pagate o documento giudiziario attestante il lancio della casa dell'inquilino.

Dichiarazione con Rentger

Tra i vantaggi dell'utilizzo di un Property Magement Software - Property Management Software, c'è la facilità e la semplicità di presentazione della dichiarazione dei redditi. Tra i report generati dal sistema per gli utenti c'è quello dei dati da inserire al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi. Calcoli ottimizzati in modo da addebitare tutte le spese possibili e che siano continuamente aggiornati.

Rentger puoi addebitare le spese e le entrate di un immobile automaticamente o con un solo minuto al mese puoi addebitarlo tu stesso.

Il rapporto sulla dichiarazione dei redditi per Rentger mostra esattamente i dati che devono essere inseriti al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi per semplificare la vita del proprietario.

Ad esempio:

Questa è una casa appena acquistata e sono stati fatti dei lavori per la proprietà. Come possiamo vedere alla fine, il rendimento netto è di 0€ poiché l'investimento in mobili, lavori, tasse,... supera quello del reddito ottenuto.

Ad esempio, quella stessa casa l'anno dopo l'acquisto, con un reddito di 800 €/mese, il rapporto ci dice che deve essere inserita in ogni casella della dichiarazione.

I report per la dichiarazione dei redditi sono solo un esempio con cui stiamo aiutando a far risparmiare tempo e denaro ai nostri clienti, ma abbiamo anche più funzionalità e altri report utili per sapere in tempo reale qual è il rendimento del tuo investimento immobiliare.

Come puoi vedere nelle testimonianze dei nostri utenti, migliaia di loro sono soddisfatti della soluzione che abbiamo fornito perché grazie ad essa stanno risparmiando migliaia di euro al momento della dichiarazione.

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