Una delle questioni più controverse legate agli affitti riguarda il pagamento dell'acconto. Nella seguente guida, te lo racconteremo Come depositare e richiedere un'obbligazione IVIMA, quindi non hai dubbi.

Deposito cauzionale: tutto ciò che devi sapere

La prima volta che si affitta una casa, è normale avere molti dubbi al riguardo. Nel affittuario, siamo sempre al fianco degli utenti per cercare di rispondere a tutte le domande e per rendere molto più semplice il processo di affitto e gestione degli immobili.

Dalla nostra esperienza sappiamo che il deposito cauzionale è sempre fonte di paura ed è per questo che vogliamo dirti come gestirlo, poiché il proprietario ha l'obbligo di dichiarare l'affitto nell'IVIMA o nell'agenzia corrispondente a seconda della comunità autonoma dove si trova la casa.

IVIMA è l'Istituto per l'edilizia abitativa della Comunità di Madrid

Prima di tutto, vogliamo chiarire che l'IVIMA è davvero l'Housing Institute della Comunità di Madrid. Se stai affittando un immobile a Madrid, è necessario depositare il legame con questo corpo. Se ti trovi in altre comunità, devi presentare il deposito presso i rispettivi organismi ufficiali.

Chi deposita l'obbligazione?

Questa è una delle domande principali che le persone si pongono. La verità è che la cosa più comune è che l'inquilino dia al proprietario un deposito sotto forma di garanzia quando affitta il proprio appartamento. Da lì, è Il padrone di casa che, con la caparra ricevuta, deve depositarla presso l'ente competente.

Come si fa?

Il deposito può essere depositato presso IVIMA direttamente online. Per farlo, basta seguire questi passaggi:

• Vai all'app di deposito e compila tutti i dettagli nel modulo online, specificando il riferimento catastale dell'immobile in affitto.
• Dopo aver compilato il modulo di autovalutazione, nell'app vedrai un gateway di pagamento in modo da poter depositare il deposito. Questo denaro può essere trasferito tramite carta o transazione da un conto Bankia, BBVA, Sabadell o Santander.
• Scarica la prova per dimostrare che hai pagato il deposito (e che puoi recuperarlo).

Cosa succede se non hai accesso a Internet o non hai le informazioni per farlo elettronicamente? In tal caso, puoi Porta la caparra di persona all'ufficio alloggi, richiedendo un appuntamento.

Quanto tempo occorre per depositare il deposito?

Deve essere depositato presso l'IVIMA o presso l'ente corrispondente a seconda della comunità in un periodo di 30 giorni per legge dalla firma del contratto.

Anche se è depositato presso questa entità, il proprietario può utilizzare questo denaro per far fronte a eventuali danni causati dal suo inquilino, compensare le inadempienze, ecc. Semplicemente, deve depositarlo lì per la protezione di entrambe le parti.

Cosa succede se la caparra viene riscossa e non viene trasferita a IVIMA?

Il proprietario è tenuto a portare con sé il deposito fornito dall'inquilino, quindi deve farlo entro 30 giorni per legge dalla data di firma del contratto.

Altrimenti, si ottiene un mancato pagamento, con una serie di sanzioni da parte dell'Amministrazione. Ovviamente non incide sull'inquilino, ma il proprietario potrebbe trovarsi di fronte Fez con valori diversi a seconda della comunità autonoma.

Nel caso di Madrid, è considerato un reato grave e L'aumento della pena potrebbe essere compreso tra il 26 e il 50%. Da parte sua, la Catalogna aumenta la percentuale della sanzione al 35-75%.

Se l'inquilino è a conoscenza del fatto che il proprietario non ha prelevato la caparra dove avrebbe dovuto, può segnalarlo. È un obbligo del proprietario, ma c'è chi lo ignora per ignoranza, quindi è importante essere aggiornati e portare tutto con una lente d'ingrandimento.

Come recuperare l'acconto?

Al termine del contratto, il proprietario deve procedere al recupero dell'acconto. Per fare ciò, devi compila e invia la domanda di rimborso dell'acconto E un fotocopia del documento pubblico che attesta la nuova proprietà e il ricevuta del deposito cauzionale. Ecco perché è importante conservarlo.

> Semplifica la tua gestione con Rentger

Quando si affitta una casa, è essenziale conoscere i propri diritti e i propri privilegi. Di questi, depositare il deposito cauzionale presso IVIMA, nel caso della Comunità di Madrid.

Tuttavia, per altre comunità è una procedura simile. Sebbene supponiamo che la procedura sia diversa in ciascuna regione, il processo è generalmente comune, poiché ci sono presentare una copia del contratto di locazione e compilare una domanda presso qualsiasi ufficio di assistenza ai cittadini.

Se gestisci i tuoi affitti con Rentger, puoi tenere tutto in ordine e tenerlo aggiornato, facilmente e senza timori. Nessuno verrà mai trascurato e, quindi, eviterai possibili sanzioni in caso di indirizzo sbagliato. Ecco perché è essenziale iniziare a ottimizzare e stare tranquilli.

Hai ancora domande? Ricorda che siamo qui per aiutarti!

‍