Guida | Impara a calcolare le prestazioni e la redditività degli appartamenti in affitto

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Ci sono proprietari di case che non sono consapevoli del modo in cui possono misurare la redditività delle loro case, per vedere se stanno facendo una buona operazione.

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Se acquisti in affitto, è importante che questa operazione ti permetta di ottenere almeno un buon rendimento o un rendimento minimo, in modo che l'operazione sia redditizia.

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Come calcolarlo? Per determinare le prestazioni e la redditività dei tuoi appartamenti in affitto, puoi utilizzare diversi indicatori e calcoli.

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Prima di tutto, è importante conoscere le prestazioni lorde. Questa cifra può essere facilmente ottenuta dividendo il reddito lordo annuo (reddito totale da locazione) per il valore di mercato dell'immobile.

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• Come fai a sapere quanto vale la proprietà? Se è passato un po' di tempo dalla tua ultima valutazione, potresti non conoscere il reale valore di mercato della tua casa. Tuttavia, questo è qualcosa che puoi verificare direttamente su Idealista inserendo l'indirizzo della tua proprietà. In questo modo otterrai un prezzo di vendita approssimativo e anche un prezzo di affitto.

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Una volta ottenuti questi dati, esegui la divisione e moltiplica il risultato per 100 per ottenere la percentuale. È così facile.

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La formula riassuntiva sarebbe: Rendimento lordo = (entrate lorde annue/valore di mercato della proprietà) * 100.

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La percentuale di rendimento lordo è spesso leggermente gonfiata. Pertanto, ciò che ci interessa di più è la performance netta, che ci avvicina allo scenario previsto.

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Per calcolare il reddito netto, è necessario sottrarre le spese associate all'affitto (tasse, assicurazioni, comunità di vicini, manutenzione, tasse, tra gli altri) dal reddito lordo annuo. Quindi, dividi il rendimento netto per il valore di mercato della proprietà e moltiplica per 100 per ottenere la percentuale.

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La formula sarebbe la seguente: Rendimento netto = [(reddito lordo annuo - spese di locazione) /valore di mercato della proprietà] * 100.

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Con tutte queste informazioni, possiamo ora procedere al calcolo del rendimento netto, che ci consente di sapere qual è il rendimento netto in relazione all'investimento iniziale effettuato nell'immobile.

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Per fare ciò, devi dividere il tuo rendimento netto annuo per il prezzo che ti è costato la proprietà e moltiplicarlo per 100.

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La formula è la seguente: Redditività netta = (rendimento netto annuo/costo di acquisizione di proprietà) * 100.

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Con questa formula di rendimento netto, ora puoi conoscere Percentuale reale di rendimento generata dalla tua proprietà in affitto. Ecco perché è un fatto così importante ed è fondamentale per determinare se stai facendo un buon affare.

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E il ROI?

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Un'altra metrica che viene spesso utilizzata molto nel settore immobiliare per determinare la redditività è il ROI (Ritorno sull'investimento).

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Il ROI è un indicatore finanziario utilizzato per valutare il ritorno di un investimento. Rappresenta il rendimento relativo di un investimento in termini percentuali.

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La formula del ROI è la seguente. ROI = (Ritorno netto sull'investimento - Costo dell'investimento) /Costo dell'investimento * 100.

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Il risultato è espresso in percentuale e consente di vedere Quanto è stato guadagnato o perso in relazione al costo dell'investimento iniziale.

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Un ROI positivo indica che l'investimento ha generato profitti, mentre un ROI negativo indica perdite. Ecco perché è un indicatore così importante e viene spesso utilizzato nel settore immobiliare.

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È particolarmente interessante poter confrontare e valutare diversi investimenti e determinare quale offre il miglior rendimento in relazione ai costi. Queste informazioni sono ciò che consente di effettuare transazioni migliori in futuro.

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Con Rentger puoi ottenere facilmente il rapporto sul ROI

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Se si utilizza il Software per la gestione degli appartamenti in affitto Rentger non dovrai calcolare questi dati manualmente. Quando usi il programma e inserisci tutti i dati, vedrai che genera automaticamente il ROI per te. In questo modo puoi vedere facilmente, rapidamente e istantaneamente quali sono i tuoi migliori investimenti.

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Attenzione, non è l'unica cosa da considerare!

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Oltre a quanto sopra, per conoscere il rendimento reale generato dall'appartamento in affitto, è importante considerare anche altri fattori come l'apprezzamento del valore della proprietà, il potenziale di crescita degli affitti, l'ubicazione e le tendenze del mercato immobiliare.

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In questo modo è possibile ottenere un quadro completo della redditività a lungo termine, non solo a breve termine in quel preciso momento. L'informazione è potere, quindi avere una visione più globale è sempre meglio.

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Ci auguriamo che questa guida sul calcolo delle prestazioni e dei rendimenti ti sia stata di grande aiuto. Se hai bisogno di più, puoi sempre consultare un consulente immobiliare per una valutazione più accurata e personalizzata dei tuoi investimenti immobiliari.

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