Stai pensando di acquistare un appartamento in affitto? In tal caso, sarai interessato a imparare a Calcola la redditività di un immobile in affitto, così saprai se ne vale la pena. Te lo sveleremo:

Trucco per calcolare la redditività di un immobile

Gli investimenti in abitazioni sono assolutamente all'ordine del giorno. Chi ha risparmi o liquidità non esita a scegliere questo tipo di investimento, soprattutto considerando l'andamento; In Spagna, sempre più cittadini preferiscono affittare piuttosto che acquistare.

Questa tendenza significa che l'offerta di alloggi in affitto è sempre più ridotta e che abbiamo meno opzioni sul mercato, il che fa salire i prezzi alle stelle a causa di Legge della domanda e dell'offerta. Per tutto questo, ecco perché è un'ottima occasione per investire in appartamenti in affitto.

Ma come faccio a sapere se ne vale la pena? Come calcolare la redditività? Per farlo bene, è essenziale Fai i conti, ma tieni a mente anche questi suggerimenti:

1- Scegli un appartamento in affitto

La prima cosa da considerare quando si acquista un appartamento in affitto è scegliere Uno che affitta bene, che te lo tolgono dalle mani. In questo modo, puoi chiedere il più possibile, perché te lo daranno.

Come identificare un appartamento in affitto? Analizza le aree in cui l'offerta è scarsa e la domanda è elevata (normalmente, aree centrali). Ma puoi anche scegliere i quartieri di lavoro più richiesti, i collegamenti di trasporto, i servizi, ecc. Sono i più ricercati.

Per quanto riguarda il pavimento, Il terzo piano senza ascensore ottiene rendimenti elevati perché il prezzo della comunità è molto basso e si affitta molto bene, il che lo rende un tipo di appartamento molto interessante per gli investitori.

Riforma, sì o no? Dipende dal tipo di alloggio e dal profilo a cui ti rivolgi. In molti casi, una riforma parziale è sufficiente. Ce ne sono persino ristrutturazioni di base per appartamenti in affitto.

È anche importante tenere a mente il tuo profilo di inquilino ideale. Ovviamente, un appartamento in affitto per studenti non è uguale a quello per una singola persona o una famiglia. Supponiamo che tu debba scegliere l'area e il tipo di appartamento in base al tuo inquilino ideale, per massimizzare l'investimento.

2- Tieni conto delle spese

In secondo luogo, considera la questione delle spese. Per ottenere un'elevata redditività dal tuo appartamento in affitto, È fondamentale acquistare a buon mercato o almeno nel prezzo. Ma dovresti anche considerare la questione delle spese.

Quando acquisti un immobile devi affrontare il ITP o IVA. Normalmente queste tasse comportano 10% del prezzo totale della casae dovrai affrontarli. Ma non è l'unica cosa che dovrai pagare.

Se hai un'ipoteca, dovrai pagare il interessi, nonché agli obblighi bancari derivanti dal contratto. Ad esempio, potrebbe esserti richiesto di stipulare un'assicurazione. Dovresti tenere conto anche di altre spese come quelle notarili, di gestione, ecc. E è coperto dalla banca.

Ma non è tutto, perché a partire dal primo mese dovrai considerare pagamenti come tassa condominiale di quartiere, minimo di acqua, elettricità o gas, possibili sversamenti, IBI, spese sul pavimento, ecc.

Ci sono molte spese che dovrai considerare per calcolare la redditività. L'ideale è Separare un pagamento mensile per far fronte a pagamenti come l'IBI, la comunità dei vicini o altri imprevisti.

3- È ora di fare i conti

Se hai trovato un appartamento in affitto e tieni conto delle spese che genera, è il momento di fare un passo da gigante e decidere se acquistarlo o meno.

Se hai un'ipoteca, valuta la possibilità di pagare gli interessi. Ma per vedere se ti ripaga, devi essere in grado di Paga la rata del mutuo con quanto hai guadagnato dall'affitto e da avere anche per le spese generate. In questo modo, anche se non usufruisci di alcuna indennità, dopo qualche anno l'appartamento sarà tuo e sarà «gratis» per te.

Tuttavia, in ogni caso, è importante seguire questa formula:

Prezzo annuo di affitto/acquisto della proprietà * 100

Se lo noleggi per 700€ e ti costa 150.000 euro, La redditività sarà del 5,6%. Si tratta di un dato molto interessante, dato che non sono molti i fondi che offrono rendimenti così elevati con un rischio così basso. Inoltre, col tempo potresti persino venderlo.

Idealmente, dovrebbe essere un rendimento superiore al 3%. Ecco perché è importante che tu tenga conto di tutto ciò che ti diciamo e che faccia i calcoli per vedere se ne vale la pena per te.

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Esistono diverse formule per il calcolo della redditività: rendimento lordo, netto, stimato, globale... ed è anche interessante calcolare il ritorno sull'investimento. Tutti questi rendimenti sono calcolati da Rentger in base alle spese e alle entrate inserite.

Ricorda che per gestirlo al meglio, Software di gestione degli affitti Rentger è fondamentale per tenere traccia di ciò che entra e di ciò che esce. Ci auguriamo che lo troviate utile!