Con la recente limitazione dell'aumento dei prezzi degli affitti rispetto al CPI e con un limite del 2% per il 2023, molti si chiedono come calcolare il CPI della loro casa in affitto in modo facile e veloce. Nella seguente guida ve ne parleremo.
El Indice dei prezzi al consumo (CPI) viene utilizzato in molti paesi per misurare la variazione del costo della vita e l'inflazione in un'economia. Anche in Spagna, dove sta avendo più ripercussioni che mai a causa della nuova limitazione agli aumenti degli affitti abitativi.
Alcuni contratti di noleggio includono un clausola di aggiornamento dell'affitto basata sul CPI, che consente di adeguare l'importo del canone di locazione annualmente in base alle variazioni dell'indice. Ecco perché è importante conoscere l'IPC ogni anno, per agire di conseguenza.
Come si calcola il CPI?
Per calcolare il CPI dell'affitto, segui semplicemente questi passaggi:
- Ottieni il valore del CPI: Prima di tutto, accedi alla fonte ufficiale che pubblica l'IPC nel tuo paese. In Spagna, vedrai che l'Istituto Nazionale di Statistica (INE) pubblica il CPI mensile.
- Identifica il mese di riferimento: nel contratto di locazione, cerca la clausola che specifica il mese di riferimento per l'adeguamento dell'IPC. Di solito, viene utilizzato il mese precedente all'applicazione dell'adeguamento.
- Trova i valori CPI: controlla i valori CPI per il mese di riferimento e per il mese precedente. Questi valori sono disponibili nei rapporti pubblicati dall'ente ufficiale corrispondente.
- Calcola la variazione percentuale: Per calcolare il nuovo importo dell'affitto, è sufficiente sottrarre il valore del CPI del mese precedente da quello del mese di riferimento e dividere la differenza per il valore del CPI del mese precedente. Quindi moltiplica il risultato per 100 per ottenere la percentuale di variazione.
- La formula è la seguente: Variazione percentuale = (CPI del mese di riferimento - CPI del mese precedente) /CPI del mese precedente) * 100.
- Applica la variante al noleggio: utilizza la percentuale di variazione risultante dalla formula precedente per modificare il nuovo importo dell'affitto. Moltiplica l'importo attuale dell'affitto per la percentuale di variazione e aggiungi o sottrai il risultato, a seconda che il CPI sia aumentato o diminuito.
- Esempio semplice: se l'affitto attuale è di 1.000 euro e la variazione del CPI è del 2%, il nuovo importo dell'affitto sarà il risultato della seguente formula: Nuovo affitto = Affitto attuale + (Affitto attuale * Variazione percentuale) = 1.000 + (1.000 * 0,02) = 1.000 + 20 = 1.020 euro.
Per calcolare l'aumento dell'affitto per quell'anno, è necessario tenere conto di tutti questi passaggi. Puoi vedere che è calcolato in modo molto semplice, perché ogni anno sarà il 2% del prezzo precedente. Ad esempio, per l'esempio precedente, l'anno successivo il nuovo prezzo sarebbe di 1044 euro. E così via.
Ricorda che è importante controllare le clausole specifiche del contratto di locazione e consultare le fonti ufficiali corrispondenti al CPI e alla casa, in caso di modifiche. Dopotutto, la legge sulla casa è recente, così come questa limitazione, quindi potrebbe cambiare nei prossimi anni.
Quale sarà la scadenza per il 2024?
Nonostante il fatto che per il 2023 il limite di crescita delle abitazioni sia stato fissato al 2%, Nel 2024 sarà del 3%.
E cosa succederà da quel momento in poi? Nel 2025 verrà creato un nuovo indice, quindi dovremo aspettare fino ad allora per saperne di più. Diciamo solo che può succedere di tutto.
La salita è per tutti?
Per poter aumentare in base all'IPC, deve essere stipulato nel contratto di locazione. Cioè, al momento della firma del contratto di locazione tra proprietario e inquilino, questo deve apparire Clausola secondo cui gli aumenti saranno collegati all'IPC.
In che modo influirà sui nuovi affitti?
Per il momento non è noto, dato che si tratta di una misura relativamente recente. Tuttavia, c'è chi afferma che ciò potrebbe aumentare il prezzo degli affitti di uscita, in modo che i proprietari possano continuare ad avere un rendimento simile a quello che avevano.
In ogni caso, dipende anche da come si comportano domanda e offerta, quindi è una questione di tempo prima di saperlo.
Come gestirlo in Rentger?
In Rentger puoi configurare gli avvisi in modo che ogni anno tu sappia quando è il tuo turno di applicare il nuovo caricamento. In questo modo, non ti succederà nulla e potrai aumentare la redditività dei tuoi affitti man mano che il costo della vita aumenta.
Hai ancora qualche domanda? Ora che sai come calcolare rapidamente il CPI degli affitti, non ti resta che seguire questi passaggi per gestire facilmente le tue proprietà e ottenere rendimenti ottimali. Puoi vedere che con Rentger tutto è più semplice.
