Nel momento in cui un il proprietario affitta un appartamento, è esposto al fatto che l'inquilino smetta di pagare, diventando un Predefinito. Ma come si affrontano queste situazioni? Cosa fare? Ti diciamo come dovresti comportarti.

Guida | Come agire contro un inquilino inadempiente

Nessun proprietario è disposto a far sì che il suo inquilino smetta di pagare l'affitto ogni mese da un giorno all'altro. Questo può essere un grosso problema, soprattutto a causa dei costi che comporta.

Certo, di fronte a queste situazioni, che purtroppo si verificano, è importante Mantieni la calma e mantieni la calma, perché puoi uscire da lì. Soprattutto quando conosciamo trucchi che ci permettono di cacciare un inquilino in modo rapido e legale.

La prima scusa dell'inquilino

Nel momento in cui l'inquilino inserisce un scusa per non pagare o pagare più tardi del solito, che dovrebbe tenerci molto attenti, perché è un sintomo che qualcosa non va

Diciamo solo che è quel tipo di pratica che, una volta fatta, possono rifarla più facilmente ed essere ritratti sempre di più. Semplicemente, perché è permesso.

Quindi, nel momento in cui si verifica per la prima volta, è importante fermarsi a Parla con l'inquilino per cercare di capire cosa sta succedendo e risolverlo parlando.

Burofax

È importante registrare che l'inquilino non paga. A tale scopo, è necessario utilizzare, ad esempio, un Burofax. Qui dobbiamo indicare l'importo dovuto da pagare e il periodo massimo a disposizione per saldare il debito. La cosa normale è fissare la scadenza di un mese.

Cosa succede se l'inquilino non paga dopo tale orario? In tal caso, puoi iniziare con causa o processo di sfratto. Ma a tal fine, il proprietario deve aver precedentemente inviato il burofax, per registrare il debito.

Ma non è tutto, perché se l'inquilino non paga dopo aver ricevuto il burofax, può essere incluso nel BDMI di Idealista, il database sulla delinquenza del portale.

In ogni caso, per le occasioni future, è consigliabile inserire nel contratto di locazione anche il Clausola di insolvenza. Tutto questo può essere fatto direttamente in Rentger, il nostro software di gestione degli alloggi in affitto con, così puoi creare e firmare il contratto e aggiungere la clausola anti-default.

Inoltre, tutta la gestione della tua casa e dei suoi incidenti (burofax, BDMI, demand, tra gli altri) può essere gestita e monitorata da Rentger.

La richiesta

Com'è la procedura legale? Di fronte a questa situazione di mancato pagamento, il locatore interrompe una causa e il giudice dovrà ammetterla per l'elaborazione, quindi avrà bisogno dell'aiuto di un avvocato.

Dopo aver ammesso la causa, il cancelliere dà Scadenza di 10 giorni all'inquilino prima che decida di continuare con il processo. In quel momento l'inquilino ha 3 opzioni: andarsene, pagare o opporsi.

Cosa succede se ti opponi al pagamento? In tal caso, puoi sostenere che non è vero o che il proprietario ha sbagliato nell'importo indicato. Tuttavia, se il proprietario ha ragione, finirà per andare avanti fino allo sfratto.

Sfratto

La cosa più consigliabile è il dialogo, per non dover percorrere questa strada. In ogni caso, se l'inquilino è inadempiente e non si arrende, dovremo ricorrere a questa opzione, che Potrebbero essere necessari circa 8 mesi.

Inoltre, la parte peggiore per il proprietario non sono più solo gli 8 mesi senza entrate e spese derivanti dalla casa in affitto, ma potrebbe non recuperare i soldi che l'inquilino gli deve. Quindi dovrà continuare a lottare anche dopo lo sfratto.

Un'altra spesa sostenuta dal proprietario è la pagamento per un avvocato nel caso in cui ne scelga uno a pagamento e non d'ufficio.

E se l'inquilino non esce di casa?

Può succedere che, anche dopo la sentenza favorevole a favore del proprietario, l'inquilino decida di non lasciare l'immobile. Ma la legge è chiara, devi lasciare la parola e, se non lo fai, La polizia può intervenire.

Tuttavia, è un processo che può essere difficile se l'inquilino resiste, perché è allora che la polizia può esercitare la forza per cacciarlo. In ogni caso, da quel momento in poi, il proprietario potrà finalmente godersi la sua casa.

Ma, come vi abbiamo detto, è il peggior risultato possibile. L'ideale è che l'inquilino accetti la richiesta, perché in questo modo il processo può richiedere alcuni 26 giorni per l'inquilino invece degli 8 mesi dell'intera procedura di sfratto.

C'è un'alternativa al non affrontare gli 8 mesi di attesa per il processo di sfratto?

Per coloro che non vogliono o non possono aspettare così a lungo, possono avvalersi dei servizi di un società dequatting. Altri modi da seguire sono interrompere le forniture o addirittura cambiare la serratura. Certo, non sono mezzi legali, perché è coercizione...

La cosa migliore è seguire i consigli che ti mostriamo nella seguente guida per garantire il pagamento dell'affitto. In questo modo puoi coprirti meglio la schiena, così puoi godere di un reddito fisso ogni mese e di una maggiore tranquillità.

Ti consigliamo inoltre di utilizzare il Software per la gestione degli appartamenti in affitto Rentger per avere un controllo migliore e che nulla venga trascurato. Provalo!

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