Se hai una casa in affitto o sei un inquilino, saprai che in molti casi il prezzo dell'affitto varia a seconda del CPI. Ci sono proprietari che lo stipulano nel contratto, mentre altri non prevedono aumenti durante la sua durata. In ogni caso, di seguito vedremo Come aggiornare le entrate con l'IPC dell'INE.

Guida su come aggiornare l'affitto con l'INE CPI

Prima di tutto, dovresti sapere che l'INE è il Istituto nazionale di statistica. Questo organo è responsabile della definizione di valori importanti come il CPI, che si riferisce al Indice dei prezzi al consumo.

Nello specifico, nel gennaio 2002, la metodologia CPI è stata rinnovata ed è stato aggiunto un nuovo sistema di calcolo, che è quello che troviamo attualmente in vigore, nel 2021. Questo sistema è quello che ci permette di conoscere il costo dell'aumento della vita, che può essere visto riflessi nelle pensioni, negli stipendi o nel prezzo dell'affitto. Ecco perché è così importante conoscere questo fatto ogni anno.

Questa variabile riguarda sia i proprietari di immobili in affitto sia gli inquilini che hanno appartamenti a loro nome. I primi possono beneficiare di aumenti e rendimenti più elevati, mentre i secondi dovranno pagare un importo maggiore per ottenerli. Ma resta inteso che tutto va bene e per tutti.

Come si aggiorna il CPI in un appartamento in affitto?

Questo parametro si applica agli affitti di appartamenti in affitto del valore di mese precedente per rispettare la rendita del contratto. In altre parole, se il contratto viene rinnovato a febbraio 2022, verrà preso in considerazione il valore che aveva a gennaio 2021. In questo modo è possibile impostare un aumento o una diminuzione corretti.

In effetti, il CPI può essere positivo o negativo. In altre parole, se il valore del CPI del mese in questione è positivo, significa che il reddito aumenta. Ma se è negativo, il reddito diminuisce. Pertanto, questi dati vengono ottenuti sul sito Web dell'INE, che è l'ente che li calcola e che comunica ai proprietari se devono Aumenta o diminuisce il tuo reddito.

Come calcolare l'IPC nel 2021?

Per questo particolare anno, dobbiamo L'inflazione cumulativa è del 2,2%. Questo è il modo in cui influirebbe sui redditi correnti e che i contratti mostrino la loro variazione in base all'IPC annuale.

Passaggi da seguire per applicarlo al noleggio

Tenendo conto delle informazioni che ti forniamo, basta applicare l'IPC al reddito per sapere cosa sta salendo. Ad esempio un reddito di 500 euro e l'IPC del 2,2% aumenterebbe di 11 euro.

Ma se utilizzi il nostro software di gestione degli appartamenti in affitto, Rentger, che tu lo sappia Si collega all'INE e calcola automaticamente il nuovo canone.

Il proprietario può aumentare ulteriormente il prezzo dell'affitto?

La verità è che se trascorre un periodo di proroghe forzate (5 anni per le persone fisiche e 7 per le persone giuridiche) e il proprietario esegue lavori di ristrutturazione sulla sua casa, l'affitto annuale può essere aumentato di un massimo di 20%. Il fatto è che, a lavori ultimati, il valore della casa aumenta e aumenta anche il prezzo dell'affitto, perché a parità di costo sarebbe totalmente fuori mercato.

Ma questo non è l'unico caso in cui il proprietario può aumentare ulteriormente l'affitto indipendentemente dal CPI, può farlo anche se la durata del contratto di locazione scade. A quel tempo, è un Novazione E puoi concordare un nuovo reddito tra le due parti.

Esistono eccezioni per quest'ultimo caso, come la situazione in Catalogna, che esiste una legge che Limita il reddito da locazione per abitazioni in determinate zone. In tal caso, supponiamo che il proprietario potrebbe non negoziare il prezzo desiderato, ma dovrebbe adattarsi al mercato, al massimo in quel momento. Questo potrebbe applicarsi o meno ad altre parti della Spagna in un secondo momento, quindi è importante tenerlo a mente.

> Usa Rentger e non preoccuparti, non ricalcolarlo da solo

Come puoi vedere, Aggiorna le entrate con l'IPC dell'INE può essere molto complesso, tranne per il fatto che è importante capire come funziona e in quali casi si applica. Quindi, con il Software per appartamenti in affitto Rentger, i proprietari possono stare tranquilli quando conoscono il nuovo affitto, senza dover fare il calcolo a mano; evitando perdite di tempo, mal di testa ed errori.

Rentger è automatico e si connette all'INE, quindi applicherà immediatamente le modifiche alla data in cui viene toccato, in modo che tutte le parti possano stare tranquille sapendo che è corretto. Inoltre, gli inquilini stessi potranno sapere in un attimo quale sarà il loro nuovo affitto.

Hai dubbi su come aggiornare il tuo reddito con l'IPC dell'INE? Chiedete a noi.

‍