Come affittare legalmente un appartamento in 4 passaggi

Uno dei primi problemi nella gestione degli appartamenti in affitto è sapere come affittare legalmente un appartamento. Se è la prima volta, è normale che tu abbia dei dubbi. Ti invitiamo a risolverli tutti. Continuate a leggere!

4 passaggi per affittare legalmente un appartamento

I proprietari e gli inquilini effettuano una sorta di scambio. I primi acquistano una casa e la cedono temporaneamente ai secondi, in modo che non debbano affrontare i vincoli di un'ipoteca e abbiano una maggiore libertà di movimento.

Questo è qualcosa che è molto all'ordine del giorno in Spagna e, di fatto, gli affitti sono in forte espansione. Per questo motivo, ci sono molti che lo chiedono Come affittare legalmente un appartamento. Perché è necessario seguire una serie di passaggi importanti e seguire attentamente le normative, che cambiano di volta in volta.

1- Certificato di abitabilità

Uno dei primi documenti che devi avere a portata di mano per affittare una casa è il certificato di abitabilità. Abbiamo a che fare con un documento amministrativo che dimostra che la casa da affittare ne ha condizioni tecniche minime per essere abitato.

Questo certificato di abitabilità controlla tutto; le condizioni del bagno, della cucina, della superficie utile, ecc. È gestito da ciascuna comunità autonoma e, a seconda della città, abbiamo determinate scadenze e procedure da seguire.

È una delle prime procedure da eseguire, poiché non puoi affittare una casa se non ce l'hai documento che attesti che si tratta di una casa valida (c'è molta polemica al riguardo quando vediamo annunci in cui vengono affittati piccoli attici, magazzini, garage o minuscoli appartamenti per dormire).

Ce l'hai già? In tal caso Verifica che sia in vigore e che sia valido. La cosa normale è una valido per 15 anni per documento. Ma come ti diciamo, queste sono piccole cose che possono cambiare in qualsiasi momento e devi essere aggiornato per farlo bene, per affittare la tua casa legalmente e senza problemi.

2- Certificato di efficienza energetica

È un ruolo relativamente «giovane», ma anche necessario. In effetti, ci sono case che vengono affittate e indicano di averle in corso perché non ci sono ancora riuscite. Ma è obbligatorio per rispettare l'attuale legislazione Spagnola.

Questo documento specifica la quantità di CO2 emessa dall'appartamento da affittare. Pertanto, eseguendo questa procedura, si ottiene in cambio un etichetta energetica con la lettera della classificazione. La migliore è A, che di solito è comune nelle case nuove o relativamente giovani.

Inoltre, il certificato di efficienza energetica non è valido a vita. Su La validità è di 10 anni e, per ottenerlo, abbiamo bisogno di un tecnico qualificato che valuti la casa per darti il tuo voto. Il costo varia a seconda della comunità.

3- Contratto

Ci deve essere anche un contratto legale quando si tratta di affittare una casa. Ci sono proprietari che preferiscono delegare questa parte a professionisti, in modo che possano consigliarti e scrivere tutto per te. Ma troviamo anche modelli scaricabili su Internet che possono essere modificati semplicemente cambiando i dati, consigliamo il Il contratto di locazione di Idealista. Oltre alla possibilità di sottoscrivere contratti di affitto online, che è molto più comodo.

Ma è importante che il contratto esista, che sia legale e corretto. Deve inoltre essere adeguato in base alle disposizioni della legge sul leasing urbano, che possono anche variare.

Cosa deve contenere il documento in questione? Dovrebbero essere indicati i diversi diritti e doveri del proprietario e del locatario. Così come tutto concordato, per tralasciare malintesi e problemi. Si consiglia inoltre di fare un inventario o fornire fotografie che indichino come viene consegnato l'appartamento.

4- Deposito, assicurazione per l'affitto...

Qual è il quarto passo per fare tutto legalmente? Il deposito è qualcosa di cui di solito si parla prima della firma del contratto e ne è la registrazione, l'importo e il pagamento. Di solito è un mese, ma si può concordare un'altra cifra.

La caparra non è a carico del proprietario. Quando lo riceve, lo deve consegnare all'agenzia corrispondente del luogo in cui si trova l'immobile. Dopo aver completato il contrario, se tutto è andato bene, ti viene restituito entro 30 giorni di calendario. Deve essere richiesto quando si dimostra che il contratto è scaduto.

È inoltre consigliabile stipulare una sorta di assicurazione per l'affitto, in modo da essere sicuri di pagare le tasse e che la gestione patrimoniale funzioni.

Ci auguriamo che questo guide Ti aiuterà quando si tratta di gestire un noleggio in modo legale, qualcosa che è sempre più all'ordine del giorno e il cui obbligo dei proprietari è farlo bene.

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