Avere un proprietà in affitto prevede una serie di esborsi su cui dobbiamo contare e calcolare con l'aiuto di un software di gestione del noleggio. MaCome addebitare i costi di una ristrutturazione e come adattare una proprietà in affitto? Ti diamo le chiavi per farlo bene!

Ristrutturazione di un appartamento in affitto: come gestire le spese e cosa fare

Nel corso degli anni, gli edifici invecchiano, le cose si deteriorano e ne abbiamo bisogno investire in una riforma in modo che le nostre abitazioni rimangano competitive nel mercato degli affitti.

Il problema di offrire qualcosa di molto vecchio è che arriva un giorno in cui non solo perdiamo le parti interessate, ma le condizioni dell'appartamento ci portano a dover Riduci il prezzo del pagamento mensile, che causa la perdita di denaro.

E il fatto è che, facendo una riforma in una casa in affitto, possiamo addebitare un pagamento mensile molto più elevato, visto che se non investiamo per mantenerlo in buone condizioni, arriverà un giorno in cui dovremo abbassare il prezzo mensile o addirittura esaurire gli inquilini.

Queste spese possono essere incluse nell'affitto?

Il Tesoro è consapevole che quando si tratta di affittare un immobile, non si tratta solo di vantaggi, ma che abbiamo una serie di spese da affrontare. Ovvero, comunità di vicini, fuoriuscite, IBI, possibili riforme, ecc.

Tuttavia, è importante che tu sappia che all'interno Le spese deducibili sugli immobili in affitto comprendono la ristrutturazione e la manutenzione, ma non quelli da migliorare. Perché? Perché per il tesoro è un investimento in abitazioni per migliorare il rendimento ottenuto, non è una spesa deducibile.

Cosa è considerata una spesa di recupero e conservazione? Quelli che vengono eseguiti per mantenere la casa in buone condizioni, come verniciatura o sistemazione di installazioni, che si tratti di riscaldamento, ascensore, porte blindate, ecc. Ovvero spese che mantengono la vita utile della casa e la prolungano.

Invece, una spesa di miglioramento sarebbe, ad esempio, mettere un condizionatore d'aria in una casa che ne è sprovvista. Tuttavia, se alcuni elementi vengono modificati o sostituiti in uno stato rovinoso e a tal fine è necessario apportare una riforma, questa potrebbe essere inclusa come spesa ammortizzabile.

Pertanto, puoi includere come spese di affitto tutte quelle che ti aiutano a mantenere la proprietà buone condizioni e massimizzare la sua vita utile senza aumentarne il valore.

Affinché tu possa includerli senza problemi, è importante conservare tutti i fatture delle riforme intraprese a casa tua. Puoi anche scattare foto prima e dopo.

Che tipo di riforme devo adottare per mantenerla in buone condizioni?

L'ideale è coprire le riforme quando sono necessarie. Ad esempio, se sul pavimento c'è una falena, non potrai noleggiarlo in quelle condizioni, quindi dovrai ripararlo. La stessa cosa accade se l'impianto idraulico o l'elettricità si rompono, lo sono riforme necessarie per la sua normale conservazione.

Nel caso di un appartamento molto vecchio con bagni o cucine in muratura inutili o che causano molti problemi, richiede una serie di riforme in modo che possa essere abitabile. In altre parole, se ci assicuriamo che le riforme mantengano condizioni di vita ottimali, possiamo detrarlo.

Ad esempio:

• Dipingi le pareti
• Metti in una nuova toilette se l'altra è rotta o in cattive condizioni
• Cambia i rubinetti se sono pessimi
• Riparare il pavimento se è in cattive condizioni

Quando fare queste riforme?

Il nostro consiglio è di fare riparazioni non appena necessario, in modo da non prolungare il problema e in modo che la spesa alla fine sia maggiore. Ma puoi anche approfittare di periodi in cui il pavimento è vuoto per rinnovare la vernice o apporta altre piccole modifiche per mantenerlo in buone condizioni.

Perché devono essere eseguiti?

Quindi non devi abbassare il prezzo dell'affitto o rimanere senza inquilini perché nessuno vuole affittare un appartamento fatiscente. È importante investire nella sua conservazione e che rimanga condizioni di vita ottimali.

• Se vedi che nessuno affitta la tua casa o che devi abbassare la rata mensile perché non è più competitiva, devi investire in questi lavori.

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Al momento del gestire le proprietà in affitto è essenziale tenere traccia di tutto ciò che entra e di tutto ciò che esce. In questo modo, nulla verrà trascurato e non avrai problemi di liquidità.

È generalmente consigliato Separare tra il 5 e il 10% del pagamento mensile per i costi di manutenzione. In questo modo, non significherà praticamente nulla per te non appena sarà il momento di affrontarli.

Avete domande o dubbi? Ti aiutiamo a risolverlo.