Quando si affitta un immobile, tieni presente che comporta una serie di spese per entrambe le parti, proprietario e inquilino. Ma quali devono affrontare ciascuna parte? Te lo diremo Come addebitare e gestire le spese della comunità di proprietari di una casa in affitto.

Come gestire correttamente le spese comunitarie

Investire in immobili in affitto è uno dei migliori investimenti che puoi fare. Naturalmente, per ottenere il rendimento desiderato e far sì che le cose si sistemino, è importante farlo con cautela e nel modo giusto, tenendo conto di ciò che entra e di ciò che esce.

Affinché sia l'inquilino che il proprietario funzionino bene, devono tenere conto delle spese e delle entrate. Ad esempio, nel caso dell'inquilino, Non è consigliabile destinare più del 30% del salario al pagamento dell'affitto. Pertanto, è essenziale sommare tutte le spese associate all'alloggio e considerarle; come in questo caso di pagamento di una tassa comunitaria di quartiere più una rata mensile.

Mentre, nel caso del proprietario, dovrebbe affrontare una serie di spese a cui è obbligato; il pagamento dell'IBI, eventuali sversamenti, le riparazioni del pavimento, l'imposta sul reddito delle persone fisiche per le prestazioni, ecc.

Ma, a questo punto, ci chiediamo: chi sostiene le spese della comunità di quartiere? Di solito vengono rilevati dal proprietario., ma ci sono casi in cui l'inquilino della casa è interessato.

Come fai a sapere se le tasse comunitarie sono incluse?

Quando un inquilino cerca un appartamento in affitto, è essenziale che sia adatto a lui e che corrisponda al 30% indicato. Ma il problema è se devi pagare anche le spese comunitarie, dal momento che pagare 8 euro per una comunità di quartiere non equivale a pagare 50 euro.

La chiave per non commettere errori è Leggi attentamente l'annuncio e chiedi informazioni sulle condizioni. Tieni presente che, il giorno del contratto, potresti essere sorpreso di dover coprire le spese della comunità di quartiere.

Tuttavia, se hai già effettuato la prenotazione e/o hai già bisogno dell'appartamento per trasferirti, molto probabilmente andrai avanti. Ecco perché è fondamentale sapere che, sebbene nella maggior parte dei casi si tratti di una spesa che il proprietario si assume, può succedere che Nel contratto si dice che l'inquilino lo pagherà.

Leggi attentamente il contratto

È normale che il proprietario voglia delegare le massime spese possibili all'inquilino per avere più entrate e quindi ottenere maggiori rendimenti. Tuttavia, ci sono due modi per farlo:

• Richiedi un pagamento mensile più elevato e includi la community: questo è ciò che di solito si fa nella maggior parte dei casi.
• Chiedi un pagamento mensile inferiore e chiedi separatamente che la comunità venga pagata: ci sono proprietari che lo fanno in questo modo per essere più impressionanti, visto che il prezzo di partenza dell'affitto è molto più basso.

Cosa dice la legge?

Nel caso di contratti di locazione successivi alla data del 1° gennaio 1995, l'articolo 20 del Leasing Act stabilisce che le parti possono concordare che l'inquilino sosterrà le spese.

Nel caso di edifici che fanno parte del regime immobiliare orizzontale, le spese corrispondenti dipenderanno dal coefficiente di partecipazione. Se sono in proprietà verticale, saranno quelli assegnati in base alla superficie.

Ecco com'è attualmente nei regolamenti, ecco perché è essenziale lasciarlo per iscritto nel contratto e indicare l'importo annuo.

L'importo può variare

Un altro dato fondamentale da tenere in considerazione da entrambe le parti è che l'importo può variare. In molti casi, a causa dell'inflazione. In altre parole, è possibile che oggi vengano pagati 40 euro per la comunità e che tra 5 anni vengano pagati 50 euro. È essenziale tenerne conto per gestirlo bene.

Come gestirlo?

Ora che sai tutto su chi dovrebbe pagare la comunità dei proprietari di case, è il momento di gestirlo correttamente. Per questo è necessario uno strumento come Rentger, che consente di fare il punto su ciò che entra e ciò che esce. Supponiamo che chiunque lo assuma, deve Indicalo come spesa.

È essenziale tenerne conto quando si affitta un appartamento, poiché è un spese extra che una delle due parti deve assumere. Ed è tanto importante conoscere i dati quanto saperli gestire in modo che funzionino bene.

Ecco perché è anche fondamentale esserlo Consapevoli dei possibili aumenti della quota, in modo che non ci siano malintesi.

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