Una delle domande più frequenti che si pongono i proprietari e gli inquilini riguarda chi paga le spese di gestione degli affitti. Ma i dubbi sono finiti, perché nella seguente guida spiegheremo i casi più comuni e le loro risposte.
Spese di gestione degli affitti: chi le paga?
La nuova legge governativa sull'edilizia abitativa ha concentrato la sua attenzione sul settore degli affitti, dove vengono introdotte una serie di misure che riguardano sia gli inquilini che i proprietari.
Una delle notizie più controverse è che ora Sono i proprietari di alloggi in affitto che devono sostenere le commissioni delle agenzie immobiliari..
Prima, il Legge sul leasing urbano (LAU) ha stabilito che tali spese erano a carico del locatore solo se si trattava di una persona giuridica, senza tenere conto del caso dei singoli proprietari. Ma le nuove normative mirano a ridurre le spese e gli oneri immobiliari che molte persone devono affrontare nella ricerca di un alloggio, a causa dell'enorme esborso iniziale.
Trasferendo questi costi al proprietario, l'onere finanziario per gli inquilini viene in qualche modo alleviato, a maggior ragione se si tiene conto degli aumenti del prezzo degli affitti. Pertanto, è una misura che è stata ben accolta dagli utenti che vivono in affitto e/o sono alla ricerca di una nuova casa.
Come è cambiato? Esempio pratico
Ad esempio, se l'inquilino voleva affittare una casa per 700 euro, doveva fornire:
- Un pagamento mensile in anticipo
- Un affitto mensile + IVA per l'agenzia
- Un pagamento mensile a titolo di caparra
In altre parole, per un affitto di 700 euro, l'inquilino avrebbe dovuto risparmiare almeno 2100 euro.
Per non parlare altre spese che potrebbe avere separatamente, come un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto o una garanzia bancaria se richiesta dal proprietario. Oltre alla possibilità che il proprietario possa richiedere fino a due rate mensili di garanzia aggiuntiva, come consentito dalla legislazione.
Se il proprietario decide di richiedere due rate mensili extra di garanzia, stiamo parlando di altri 1400 euro in più, che in totale ammontano a 3500 euro.
Tieni gli occhi aperti, a causa dei soldi in anticipo per il caso dell'esempio, Verrà restituito solo il deposito se tutto è corretto. Il mese di agenzia e l'IVA andrebbero persi, essendo un costo aggiuntivo per l'affitto della casa.
Per evitare che l'inquilino debba anticipare così tanti soldi in una volta e pagare di tasca propria l'agenzia, la nuova legge sugli affitti è categorica su questo tema e dall'aprile 2023, Il proprietario è colui che dovrà sostenere le spese di gestione immobiliare e quelle di formalizzazione del contratto di locazione.
Cosa significa per il proprietario pagare le spese dell'agenzia?
Gli esperti dicono che ciò comporterà un Aumento degli affitti. Attualmente, il mercato degli alloggi in affitto è piccolo. Potremmo dire che non ci sono abbastanza case, tutto è in affitto!
Di fronte alla carenza di offerta e alla domanda eccessiva, i proprietari possono continuare ad affittare anche se i prezzi aumentano. Quindi le spese di agenzia potrebbero essere trasferite indirettamente agli inquilini.
Cioè, anche se l'inquilino non lo paga direttamente, lo paga indirettamente. Ad esempio, se un appartamento è stato affittato per 700 euro e l'inquilino ha pagato 700 euro all'agenzia, il proprietario può decidere di aumentare l'affitto di 60 euro al mese, aumentando la rata mensile da 700 a 760 euro. Alla fine dell'anno sarebbe pronto.
Se gli affitti continuano a crescere, non è solo a causa della mancanza di offerta
L'aumento degli affitti è spiegato in molti modi diversi. Uno di questi è la mancanza di offerta. Con così tanta richiesta, tutto viene affittato e i proprietari possono «chiedere qualsiasi cosa» perché non mancano le fidanzate. Tutto viene affittato.
Il problema è che questi tipi di regolamenti sembrano a priori molto allettanti, ma possono portare a un netto aumento dell'affitto medio, perché nessun proprietario vorrà perdere denaro quando affitta la propria casa. Dopotutto, la vita va bene per tutti.
Ciò che molti proprietari stanno iniziando a fare è trasferire il costo dell'agenzia sull'affitto mensile. Da un lato, gli inquilini sono più contenti perché non devono pagare di tasca propria la commissione di agenzia, ma in un modo o nell'altro la stanno pagando. Certo, non all'improvviso in anticipo.
Senza dubbio, è una misura che offre una pausa per molti inquilini. Soprattutto per chi ha difficoltà a risparmiare. Ma vedi che non è tutto oro quel che luccica.
Cosa ne pensi di questa misura? Pensi che favorisca davvero gli inquilini o che tutto rimanga uguale?
