Al momento del affittare un immobile, sia gli inquilini che i proprietari devono affrontare spese diverse. Li conosci? Te li presentiamo! Ti basteranno solo 5 minuti per scoprirli:

Spese di locazione per proprietari e inquilini

El affitto di immobili è decisamente all'ordine del giorno. In Spagna, infatti, è in forte espansione e vengono affittate molte più case di quante ne vengano acquistate. Pertanto, è un buon momento per gli investitori e anche per coloro che vogliono vivere liberamente pagando l'affitto.

Ma quali spese devi affrontare? Quanto devo pagare se affitto un appartamento, che io sia il proprietario o l'inquilino?

Spese sostenute dal proprietario per l'affitto di una casa

Queste sono le principali spese che i proprietari che affittano le loro case si assumono:

• Tassa comunitaria: È una delle spese che di solito paga il proprietario. Infatti, secondo l'OCU, il proprietario ha l'obbligo di effettuare questo pagamento. È anche colui che deve partecipare alle riunioni della comunità, a meno che non deleghi la funzione all'inquilino, se lo desidera.
• IBI: L'imposta sugli immobili è annuale e deve essere pagata dai proprietari di case che possiedono una casa. In alcuni casi potrebbe essere negoziato e persino raggiunto un accordo in modo che l'inquilino debba affrontare questo pagamento. Di solito, però, è pagato dal proprietario.
• Riparazioni/manutenzione: Il proprietario deve occuparsi anche delle riparazioni o dei problemi che si presentano in casa. Ad esempio, se la lavatrice si rompe, il proprietario ha l'obbligo di ripararla o acquistarne una nuova. A questo punto, è importante ricordare che il proprietario avrà il diritto di occuparsi dei guasti derivanti dalla normale usura, poiché tutto si rompe nel tempo.
• Ipoteca: Se il proprietario è in debito con la banca per l'immobile che sta affittando, dovrebbe pagare il canone mensile.
• Assicurazione sulla casa: Il proprietario deve affrontare anche spese come l'assicurazione sulla casa. Potresti avere anche altre assicurazioni, come l'assicurazione sulla vita.

Nel caso del proprietario, è importante che ogni anno accantonino almeno il 5% delle prestazioni per eventi imprevisti (cose che possono essere danneggiate e che devono essere riparate o sostituite).

Spese che l'inquilino deve sostenere per l'affitto di un appartamento

Per quanto riguarda l'inquilino, di solito si assume queste spese:

• Forniture: l'inquilino di solito paga l'affitto mensile, oltre a tutti i costi delle forniture da quando è entrato in casa. Vale a dire, acqua, gas, elettricità, telefono, Internet... In alcuni casi, il proprietario lo mette a nome dell'inquilino, mentre in altri è l'inquilino che ha già tutto a suo nome.
• Danni causati: Se l'inquilino rompe qualcosa, ha l'obbligo di pagarlo. Ovviamente non sarebbe così se si trattasse di una rottura naturale, come una lavatrice che funziona da molti anni e all'improvviso non si accende. Devi anche lasciare la casa come l'hai trovata.
• Possibile assicurazione di inadempienza o garanzia bancaria: Per dare maggiore tranquillità al proprietario, può chiedere al suo inquilino un'assicurazione contro il mancato pagamento delle tasse o una garanzia bancaria per alcuni mesi. Ciò può comportare un costo aggiuntivo per gli inquilini ogni mese.

Chi è responsabile dei costi di gestione?

A partire dal nuovo regio decreto sull'affitto, se il proprietario è una società, il proprietario deve sostenere i costi della gestione immobiliare e della formalizzazione del contratto.

In ogni caso, è qualcosa che Può essere negoziato, visto che in alcuni casi la persona che se ne occupa è l'inquilino che si reca in un'agenzia immobiliare per cercare casa e in altri no.

E se qualcosa non è chiaro?

Non tutti i proprietari specificano tutto perfettamente nel contratto di locazione, quindi possono esserci questioni in sospeso ed è normale che sorgano domande. L'ideale è revisione punto per punto e assicurati che non manchi nulla.

È importante che il proprietario esegua correttamente il contratto e che tutto sia il più specificato possibile. In effetti, l'OCU consiglia di leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo.

> Come gestire al meglio i costi di noleggio?

Per gestire al meglio i costi di affitto di un immobile, indipendentemente dal fatto che tu sia il proprietario o l'inquilino, è importante utilizzare un software di gestione del noleggio come Rentger.

Con questo software puoi mantenere il pieno controllo delle entrate e delle spese, per gestire al meglio le tue proprietà e mantenere i tuoi conti più chiari ogni mese.

Avete domande sulle spese che ciascuna parte si assume in termini di affitti? Puoi chiedere a noi!