Elenco dei diritti degli inquilini

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Se hai intenzione di affittare una casa, potresti essere consapevole dei tuoi diritti e doveri. In caso contrario, non preoccuparti, di seguito menzioneremo i principali diritti di cui godi in qualità di inquilino.

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Prima di tutto, dovresti sapere che in Spagna i diritti degli inquilini sono regolati dal Legge sul leasing urbano (LAU). La presente legge stabilisce gli obblighi e le responsabilità dei proprietari e degli inquilini in caso di affitto di un immobile.

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Di seguito analizziamo i diritti più importanti degli inquilini in Spagna:

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1- Diritto a un contratto di locazione chiaro e dettagliato

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Gli inquilini hanno il diritto di ricevere un contratto di noleggio chiaro e in cui tutto viene mostrato con il massimo livello di dettaglio. Tutte le condizioni di noleggio devono apparire per iscritto, compreso l'importo della rata mensile, la durata del contratto e le responsabilità di entrambe le parti.

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Puoi anche allegare foto di tutto ciò che è incluso, in modo da poter controllare lo stato di tutto al momento della consegna. È una tranquillità per entrambe le parti.

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2- Diritto a un ambiente abitabile e sicuro

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Gli inquilini hanno il diritto di vivere in un immobile sicuro e abitabile, poiché deve avere condizioni di vita minime. Ma non solo al momento della consegna, ma sempre.

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I proprietari sono responsabili di garantire che la proprietà soddisfi gli standard di abitabilità stabiliti dalla legge.

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3- Diritto alla privacy

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Un altro diritto degli inquilini è il diritto alla privacy. Gli affittuari hanno il diritto alla privacy nella propria casa e i proprietari non possono entrare nella proprietà senza permesso.

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Nel caso in cui il proprietario debba entrare nell'appartamento per qualsiasi motivo (ad esempio, per vedere un guasto o qualcosa che è stato rotto), deve concordare con l'inquilino per poter andare a trovarlo. Non puoi entrare senza il tuo permesso.

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4- Diritto di riparare eventuali guasti

Gli inquilini hanno anche il diritto di richiedere il riparazione di qualsiasi guasto nella proprietà. Indipendentemente dal tipo. Ad esempio, il guasto di un forno a microonde rotto, di una lavatrice o di un tubo rotto.

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I proprietari di abitazione sono responsabili dell'esecuzione delle riparazioni necessarie entro un termine ragionevole. Ad esempio, non possono lasciare l'inquilino per mesi senza una lavatrice, ma devono mandarne un'altra a casa il prima possibile, nel giro di una settimana o dieci giorni.

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5- Diritto di pagare un deposito equo e di restituirlo

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Gli affittuari hanno anche il diritto di pagare un deposito ragionevole per trasferirsi nella casa. Normalmente Il deposito è di un mese. In questo modo, il proprietario può coprirsi un po' la schiena e assicurarsi che l'inquilino rispetti i suoi obblighi durante il contratto di locazione.

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C'è anche un mese per il ritorno. Il proprietario non può trattenere la caparra più a lungo, ma deve restituirla entro tale termine. A patto che vada tutto bene, ovviamente. In caso di rottura o imprevisto, è possibile detrarlo dal deposito da restituire.

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6- Diritto a un equo aumento del canone di locazione precedentemente concordato nel contratto

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Gli affittuari hanno inoltre diritto a un aumento dell'affitto equo e proporzionale, che Non superare l'indice dei prezzi al consumo (CPI). Non si può semplicemente aumentare l'importo dell'affitto, ma deve essere concordato.

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Per effettuare i caricamenti, è importante riflettere sul contratto di noleggio. Ad esempio, puoi stimare aumenti annuali in base al CPI. C'è anche chi decide di effettuare caricamenti ogni x volte.

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7- Diritto a una durata minima del contratto

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Gli inquilini hanno inoltre diritto a un durata minima del contratto di 3 anni, tranne in casi particolari in cui è possibile concordare una durata più breve.

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Ad esempio, se si prevede di vendere l'appartamento e l'inquilino viene avvisato al momento dell'affitto della casa. Qualsiasi cosa dovrebbe essere discussa in anticipo e non dovrebbe sorprendere l'inquilino.

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8- Diritto di segnalare eventuali violazioni da parte del titolare

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Gli inquilini hanno il diritto di segnalare qualsiasi violazione da parte dei proprietari. Nei casi più gravi, potrebbero persino richiedere il Intervento del tribunale.

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9- Diritto di ricevere una notifica adeguata prima di lasciare la proprietà

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Gli inquilini hanno anche il diritto di ricevere un notifica prima di essere sfrattato dalla proprietà, oltre ad avere un tempo ragionevole per poter lasciare la proprietà.

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Avete domande sull'intero processo? Chiedete a noi.

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