Suggerimenti per la gestione di immobili in affitto a lungo termine

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1- Usa un buon software di gestione degli affitti

Prima di tutto, è importante utilizzare un software completo per la gestione degli affitti. Questo è uno strumento essenziale per i proprietari di immobili e anche per i gestori di proprietà che hanno appartamenti in affitto. Grazie a questo strumento, può essere gestito rapidamente e facilmente.

Tieni presente che quando si affitta una casa ci sono diverse fasi e ognuna prevede una serie di procedure da eseguire. Pertanto, è necessario affidarsi a questo tipo di applicazione, in modo che tutto sia più semplice e meglio organizzato.

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2- Home Staging (opzionale)

Se è vero che l'home staging è opzionale, ma la verità è che È un investimento che può farti guadagnare molto di più; essere in grado di recuperare l'investimento investito in breve tempo. Inoltre, se lo vendi, l'appartamento vale anche di più per queste sistemazioni, quindi puoi ottenere un grande ritorno.

Se non hai la liquidità per investire o non vuoi farlo direttamente, sappi che è facoltativo e puoi saltare questo punto. Se desideri addebitare di più per il tuo noleggio a lungo termine, non esitare.

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3- Pubblica annunci

La prossima cosa che devi fare quando gestisci un noleggio a lungo termine è pubblicare annunci. È importante specificare che il tuo La preferenza è affittare per un lungo periodo, in modo che gli inquilini che cercano qualcosa per giorni o mesi non possano mostrare il loro interesse.

L'ideale è aggiungerlo alla descrizione dell'annuncio, il prima possibile per renderlo bello.

Inoltre, per evitare conflitti o un inquilino che rifiuti l'affitto all'ultimo minuto, è importante che nell'annuncio tutto sia il più chiaro possibile. Ad esempio, se gli animali domestici non sono ammessi.

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4- Gestisci le visite

È possibile che dopo aver pubblicato l'annuncio dell'immobile in affitto, ci siano molte richieste per vederlo o saperne di più. A questo punto, è importante gestire le visite in modo che non ci siano conflitti.

Normalmente, chi dice di sì per primo lo mantiene, ma se hai dubbi sulla solvibilità dell'inquilino, puoi sempre dire loro che hai bisogno di determinati documenti come il libro paga per poter prendere una decisione. Puoi anche risparmiare tempo dicendo che c'è un'altra persona interessata e che lo confermerai in seguito.

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5- Seleziona gli inquilini

Se hai solo una parte interessata, dì di sì e va tutto bene, l'hai già fatto. Da lì dovrai solo gestire i pagamenti mensili e/o eventuali problemi da risolvere in casa. Ma le cose cambiano se non siete convinti o se c'è più di una parte interessata, perché potrebbe esserci un profilo più interessante.

Se stai cercando un affitto a lungo termine, per molti anni, è importante chiedere alle diverse parti interessate per quanto tempo intendono rimanere. Se è vero che la vita cambia e potresti quindi decidere di rimanere per primo, ma Se, ad esempio, hai un lavoro fisso o un'attività locale, è meno probabile che te ne vada.

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6- Fai un buon contratto di locazione

Che sia la prima volta che affittiamo una casa da anni o meno, è importante che il contratto sia ben redatto in modo che non ci sia spazio per errori o possibili vuoti. Idealmente, dovresti usare un modello di contratto come quelli che troverai nel software di noleggio completo per Rentger.

Dovrai semplicemente modificare il modello in base alle tue esigenze e il gioco è fatto.

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7- Scatta foto e video

Un consiglio che funziona bene quando si tratta di affittare case per lunghi periodi, prevede Scatta foto dello stato attuale della casa, dei mobili e persino un video per migliorarne l'aspetto.

È tranquillità per proprietari e inquilini. Ecco perché è importante che le foto siano inserite nel contratto e firmate di conseguenza, con l'approvazione di entrambi.

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8- Monitora gli aumenti dei prezzi e mostra flessibilità

Infine, per gli affitti a lungo termine, tieni presente che ti dà la tranquillità di ricevere un importo sicuro ogni mese. Pertanto, puoi esserlo più flessibile di fronte a possibili aumenti del prezzo di affitto o anche con i pagamenti.

Se l'inquilino è soddisfatto e tu, in qualità di proprietario, non effettui alcun upgrade, potrebbe rimanere per molti anni. Anche se le salite potrebbero farti cercare un'alternativa.

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