Le violazioni più comuni del contratto di noleggio

‍

Ce ne sono diversi violazioni frequenti da parte degli inquilini che i proprietari di case in affitto devono conoscere e rivolgersi in modo appropriato.

‍

Di seguito te li spieghiamo, così puoi farti un'idea delle implicazioni e delle conseguenze che potrebbe avere l'affitto della tua casa attualmente. Almeno è così che sarai Più preparati e saprai come reagire a una qualsiasi delle seguenti situazioni.

‍

1- Mancato pagamento degli affitti

‍

La Delinquenza nel pagamento dell'affitto è una delle violazioni più comuni. Questo può essere il risultato di «inadempienti professionali». Cioè, persone che non pagano mai e rimangono nelle loro case, come nel caso degli abusivi.

‍

Sebbene dietro la delinquenza possano esserci anche persone normali o ordinarie che stanno semplicemente attraversando un brutto momento economico, come la perdita del lavoro. In tal caso, potrebbero essere costretti a smettere di pagare l'affitto.

‍

2- Deterioramento delle abitazioni

‍

La seconda violazione più comune è deterioramento significativo dell'alloggiamento o scarsa manutenzione. Ciò si riferisce a quando gli inquilini causano danni significativi alla proprietà o non la mantengono correttamente, il che può comportare un rendimento in condizioni peggiori rispetto a quando è stato affittato.

‍

È un peccato, perché il proprietario riceve una casa in condizioni peggiori e sta indirettamente perdendo denaro, perché potrebbe dover spendere una certa somma per ripararla e renderla abitabile.

‍

3- Usa la caparra come mese di affitto

‍

Alcuni inquilini scelgono di Usa la caparra come pagamento dell'ultimo mese di affitto, illegale ai sensi dell'Urban Leasing Act (LAU). La LAU afferma che l'obbligazione deve essere mantenuta intatti e restituiti all'inquilino alla fine del contratto.

‍

Tuttavia, per velocizzarlo, alcuni decidono di farlo in questo modo. Per questo motivo, è un'altra delle violazioni frequenti che dovresti conoscere quando affitti la tua casa.

‍

4- Risolvere il contratto in anticipo

‍

Anche questo accade più di quanto vorremmo. Alcuni inquilini hanno il convinzione erronea di poter uscire di casa quando vogliono senza conseguenze. Tuttavia, non è proprio così.

‍

In realtà, questo è vero solo se il contratto di locazione Non include una clausola sanzionatoria per il recesso anticipato dal contratto. Se tale clausola esiste, l'inquilino può incorrere in sanzioni economiche commisurate al tempo residuo del contratto.

‍

5- Includere un'altra persona in casa

‍

Alcuni inquilini aggiungono altre persone, maggiorenni, per vivere nella proprietà senza informare il proprietario o includerlo nel contratto di locazione.

‍

Questo è all'ordine del giorno, soprattutto nel caso di appartamenti per studenti o case familiari. Ma la verità è che può causare problemi al proprietario, poiché queste persone non si assumono alcuna responsabilità contrattuale, compreso il pagamento dell'affitto e le eventuali riparazioni che potrebbero essere necessarie.

‍

6- Avere animali domestici quando non puoi

‍

Se il contratto prevede che non si possono avere animali domestici, gli inquilini spesso lo saltano e decidono comunque di tenerli. È un'altra delle violazioni più comuni.

‍

Normalmente, ci sono proprietari che, sebbene lo dicano condizione chiudono un occhio su piccoli animali domestici innocui, come una cavia o un uccello. Certo, le cose cambiano nel caso di un cane o di un gatto, che difficilmente riescono a nascondere la loro presenza.

‍

Quando viene indicato il loro divieto, di solito è per prevenire possibili danni causati da questi animali domestici. Ad esempio, danneggiando le porte o il divano. Se l'inquilino lo rispetta, non solo potrebbe Risolvere il contratto, ma potresti anche riscuotere la cauzione per riparare il danno.

‍

7- Apporta alcune modifiche alla casa senza avvisare il proprietario

‍

Salvo diversa indicazione contraria nel contratto, in generale L'inquilino non può fare ciò che vuole in termini di ristrutturazioni e miglioramenti della proprietà. Cioè, non si possono fare riforme come buttare via una parete divisoria o dipingere. Le cose cambiano se parli con il proprietario e lui ti dà il suo consenso. A volte può anche essere negoziato.

‍

Come evitare questi problemi?

‍

Per evitare queste violazioni, è importante che i proprietari di case effettuino alcune contratti di locazione chiari che affrontano le responsabilità e le sanzioni in caso di non conformità.

‍

E non solo, perché mantenere una comunicazione aperta e regolare con gli inquilini può aiutare a risolvere i problemi prima che si trasformino in gravi conflitti.

‍

Hai ancora qualche domanda? Ricorda che in Rentger possiamo aiutarti con tutto ciò di cui hai bisogno, dal momento che abbiamo un completo software di gestione del noleggio che ti aiuterà a rendere tutto più semplice.

‍