Quando si tratta di affittare un appartamento, i proprietari devono adempiere a una serie di obblighi nei confronti dei loro inquilini. Se è la prima volta che affitti la tua casa, nella seguente guida condividiamo i 7 obblighi principali dei proprietari di un immobile in affitto. Da non perdere!
Elenco degli obblighi dei proprietari che affittano una casa
Il proprietario di un immobile in affitto ha una serie di obblighi legali questo deve essere soddisfatto. Sono una serie di obblighi che sono stati progettati per garantire il benessere degli inquilini e proteggere anche i proprietari da qualsiasi responsabilità legale.
Sebbene siano generalmente noti, è normale avere dei dubbi all'inizio, soprattutto quando si affitta un immobile per la prima volta e tutto è nuovo e sconosciuto.
Di seguito esaminiamo gli obblighi più importanti che devono adempiere i proprietari di un immobile in affitto. Che sia la tua prima volta o no, questo ti interessa:
1- Soddisfare gli standard di abitabilità
In primo luogo, i proprietari di immobili in affitto hanno la responsabilità di garantire che la proprietà sia conforme standard di abitabilità stabiliti dalla legge. Cioè, avere acqua calda, elettricità e/o gas.
In questo modo, l'inquilino può godere di condizioni di vita minime. Ecco perché è essenziale mantenere tutto in perfette condizioni, con i minimi legali.
Inoltre, le riforme devono essere effettuate regolarmente per garantire che ciò rimanga invariato nel tempo. Non puoi lasciarlo pronto solo una volta e poi lasciarlo andare.
2- Mantieni la proprietà in buone condizioni
I proprietari di appartamenti in affitto hanno anche la responsabilità di mantenere il immobile in buone condizioni. Ovvero, per assicurarsi periodicamente che tutto funzioni come consegnato e come previsto nel contratto di noleggio.
Ciò include varie attività come la riparazione di tubi, porte, finestre e il mantenimento di tutto in buone condizioni generali. Si tratta di attività di manutenzione che devono essere eseguite regolarmente in qualsiasi casa.
Il proprietario ha l'obbligo di farlo, per rispondere a questi imprevisti, che in molti casi potrebbero anche essere risolti rapidamente se si dispone di un'assicurazione sulla casa. Ad esempio, nel caso di una pipa tagliata.
3- Rispetta la privacy degli inquilini
I proprietari hanno anche l'obbligo di rispettano la privacy degli inquilini e non possono entrare nella proprietà senza permesso.
Nel caso in cui un proprietario di casa debba entrare nel proprio appartamento per qualsiasi motivo, deve avvisare gli inquilini in anticipo e ottenere il loro consenso. Ma in nessun caso dovresti semplicemente entrare, poiché violeresti il contratto.
4- Stipulare un contratto di noleggio standard e/o appropriato
I proprietari devono inoltre fornire all'inquilino un contratto di locazione chiaro e dettagliato che mostri condizioni di noleggio, importo del canone, durata del contratto e responsabilità da entrambi i lati.
Per fare ciò, puoi scegliere un contratto di affitto standard o adattarlo in base alle caratteristiche della casa e ai diritti e agli obblighi del proprietario e dell'inquilino.
5- Restituire la caparra alla fine del contratto
Una volta finalizzato il contratto di locazione, i proprietari devono Restituire il deposito agli inquilini entro il termine previsto dalla legge, per un totale di 30 giorni. Se viene riscontrato un difetto, sarà necessario negoziare per vedere chi è il colpevole e quale sarebbe il costo della riparazione.
6- Rispondi a qualsiasi problema riscontrato dagli inquilini
Può succedere che la lavatrice si rompa improvvisamente. In tal caso, è responsabilità del proprietario Rispondi alla chiamata o al messaggio inviato dall'inquilino e ti darò una soluzione. Cioè, non puoi aspettare mesi ad aspettare qualcosa che ti appartiene.
Non è previsto un tempo di ritardo, ma è normale cercare di dare una risposta il prima possibile. Ad esempio, avere una nuova lavatrice entro una settimana o dieci giorni. Un momento logico per entrambe le parti.
7- Avvisare l'inquilino di eventuali modifiche con largo anticipo
Anche se il contratto scade o il proprietario intende vendere o aumentare l'importo dell'affitto, è essenziale che ne discuta e lo negozi con l'inquilino. L'eventuale aumento del canone di locazione deve essere indicato nel contratto. Ecco perché è così importante che ci sia un rapporto cordiale tra le due parti e che si parli di tutto.
Ora che conosci i principali obblighi dei proprietari, non ti resta che considerarli per assicurarti che tutto vada bene. In questo modo potrai godere di un rapporto sano e duraturo con il tuo inquilino, che senza dubbio ti porterà anche migliori vantaggi economici a lungo termine.
Hai ancora qualche domanda? Chiedete a noi!
