Come gestire gli alloggi in affitto stagionale

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Ci sono proprietari che preferiscono l'affitto a lungo termine per addebitare un importo fisso ogni mese e non preoccuparsi. Certo Puoi ottenere molti più soldi noleggiando per stagioni.

La gestione può essere più complessa perché richiede un miglioramento continuo. Se affitti per molti anni puoi preoccuparti di più, perché non dovrai continuare a cercare e acquisire nuovi inquilini.

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Perché scegliere questo tipo di noleggio?

Ogni modalità ha i suoi pro e contro. Nel caso di un contratto per mesi o stagioni, la verità è che il contratto può concordare una durata concordata da entrambe le parti.

Puoi anche aggiungere il motivo per cui l'inquilino avrà bisogno della casa durante quel periodo. Tra le cause più comuni, segnaliamo lo sfollamento per motivi di lavoro, salute o riforme domestiche.

Vediamo ora come gestirlo passo dopo passo. La verità è che è relativamente simile al tipo di contratto a lungo termine, ma ci sono alcune differenze.

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1- Stipulare un contratto di noleggio temporaneo

Innanzitutto, è importante precisare che questo tipo di noleggio offre la possibilità di firmare un contratto per il periodo di tempo specificato, per quanto limitato. Il fatto è che gli affitti stagionali non devono essere confusi con gli affitti turistici, poiché di solito si concentrano su cause specifiche.

Ad esempio, se viene effettuata una riforma, è normale stipulare il contratto per i mesi di durata della riforma. Tenendo conto del fatto che durano sempre più a lungo di quanto vorremmo.

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2- Utilizza un software completo per la gestione degli affitti

Gli affitti stagionali di alloggi richiedono molti contratti durante tutto l'anno e senza dubbio hai bisogno di un software di gestione degli affitti, in modo che nulla ti sfugga.

Grazie a questo strumento, può essere gestito rapidamente e facilmente, quindi non devi preoccuparti di nulla. Se stai cercando un buon software per la gestione degli affitti, Rentger è una delle opzioni più avanzate che troverai sul mercato. Puoi provare una demo gratuitamente!

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3- Fai un po' di home staging (opzionale)

Per poter addebitare di più l'affitto, puoi investire nell'home staging. È un buon investimento che ci consente di dare un nuovo volto agli alloggi e di concentrarci maggiormente sulle esigenze degli inquilini, con tocchi retrò e moderni che senza dubbio piacciono a tutti.

Inoltre, a seconda del budget, puoi sempre assumere un professionista o farlo da solo. Ad esempio, optare per un arredamento neutro nei colori bianchi e dettagli in legno, che è di grande tendenza.

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4- Pubblica annunci e chiarisci che l'affitto è stagionale

Il passo successivo è pubblicare il tuo annuncio per la tua casa. È importante farlo su portali di ogni tipo, poiché si tratta di un affitto stagionale e può essere utile per profili molto specifici.

Ad esempio, una famiglia che si trasferisce durante la ristrutturazione della casa, un lavoratore che ha un contratto temporaneo di 6 mesi in un'azienda della zona, uno studente che seguirà un corso specifico, ecc. Si concentra su questi profili, non su una persona che prevede di rimanere per anni e non ha intenzione di partire in una data precisa.

Nei contratti di affitto stagionali, c'è una data di inizio e una di fine.

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5- Gestisci contatti e visite

Dopo aver chiarito che si tratta di un affitto stagionale, puoi scegliere alcuni inquilini o altri a seconda delle tue esigenze. Normalmente, non è possibile selezionare gli inquilini in quanto tali, poiché essendo per un periodo specifico non c'è tanto rischio di insolvenza.

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6- Scatta più foto e video

Il tema delle foto e dei video è importante in tutti i tipi di noleggio, indipendentemente dalla loro durata. Come per gli affitti a lungo termine, è importante averlo a portata di mano per affitti a breve termine o stagionali, per assicurarsi che tutto sia come è stato lasciato, perché c'è anche un deposito.

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7- Gestisci correttamente il deposito

La verità è che l'affitto stagionale è diverso dal noleggio a lungo termine. In questo caso, è previsto un deposito di due mesi rispetto al mese dell'affitto a tempo indeterminato.

Tuttavia, nonostante il fatto che il deposito per gli affitti stagionali sia fissato a due mesi, la giurisprudenza ritiene accettabile adattare tale requisito alla durata del contratto, come è logico.

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Hai ancora qualche domanda?

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