Chiavi per ridurre la probabilità di insolvenza

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Sebbene sia sempre possibile impostare l'impostazione predefinita per qualsiasi motivo, nella seguente guida analizziamo il chiavi per ridurre la probabilità di insolvenza degli affitti.

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1- Buon contratto di affitto

Prima di tutto, è importante firmare un buon contratto di locazione, in modo che il rapporto tra proprietario e inquilino inizi bene, con il piede giusto. A tal fine, il documento deve contenere informazioni pertinenti come i dati personali di entrambi, la durata del contratto, l'importo mensile, le scadenze per un'eventuale risoluzione del contratto, ecc.

In breve, deve esserci un buon contratto da poter rivendicare in caso di mancato pagamento. Tutto deve essere molto chiaro e ben scritto. Per questo motivo è meglio usare un modello di contratto professionale come quelli che troverai in Rentger.

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2- Garanzie aggiuntive

Il passo successivo è chiedere all'inquilino una serie di garanzie. La più comune è la caparra di uno o più mesi, anche se ci sono più alternative. Tra questi, ci sono i assicurazione di inadempienza e anche la garanzia bancaria.

Quando un inquilino non è completamente solvibile o ci sono dubbi, i mesi di deposito potrebbero non essere sufficienti, quindi potresti richiedere un'assicurazione sull'affitto per mancato pagamento o una garanzia bancaria, a decisione dell'inquilino stesso.

L'assicurazione di default è più comune, ma entrambi i metodi sono sicuri e offrono tranquillità al proprietario, quindi puoi scegliere quello che ti interessa di più.

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3- Rispetto

Mentre è vero che l'inquilino può smettere di pagare per molte ragioni. Ma se il Il rapporto tra proprietario e inquilino è buono, è meno probabile che tu smetta di pagare. È vero che si può abusare della fiducia, ma se il proprietario è rispettoso e non interferisce nella vita dell'inquilino, è più propenso a pagare, perché sarà felice e non vorrà perdere l'appartamento.

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4- Risoluzione rapida dei problemi

Quando il pavimento ha anni, i problemi possono essere completamente all'ordine del giorno. Questo è normale e inevitabile. In effetti, l'inquilino stesso lo sa.

Potrebbe rompersi il frigorifero, la lavatrice o che ci siano altri problemi come perdite d'acqua o addirittura problemi di gas. In tutti questi casi, è importante che il proprietario risponda rapidamente e cerchi di risolvere il problema il prima possibile, poiché in caso contrario potrebbe influire sull'inquilino.

Ci sono condizioni in cui non puoi vivere e se hai un contratto di affitto e firmi alcune condizioni, devi viverci. Ecco perché è essenziale che il proprietario agisca il più rapidamente possibile per risolvere eventuali imprevisti. In questo modo l'inquilino saprà che il proprietario è reattivo e non vuole perdere l'appartamento.

Tuttavia, se il proprietario passa, inizierà un cattivo rapporto con l'inquilino, che può portare a imperfezioni o possibili inadempienze.

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5- Attenzione agli aumenti abusivi degli affitti

Se indicato nel contratto, possono essere eseguiti aumenti annuali degli affitti in base al CPI. Tuttavia, nella migliore delle ipotesi dobbiamo attenerci a questo, dato che se vengono effettuati aumenti eccessivi e sproporzionati, l'inquilino potrebbe non farcela e smettere di pagare o lasciare la casa.

Ricorda che i mesi vuoti ti costano, perché smetti di pagare. Ecco perché è importante metterlo su una scala prima di prendere una decisione e comunicare gli aumenti eccessivi degli affitti dovuti all'inflazione.

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6- Flessibilità

Ovviamente, se la casa è nuova e non vuoi animali domestici, dovresti chiarirlo nel contratto per evitare malintesi e possibili disagi da parte dell'inquilino perché ciò lo colpisce gravemente e deve lasciare da parte il suo animale domestico. È una delle prime cose da fare dettagli per iscritto per evitare problemi.

Puoi anche cercare di essere flessibile in modo che l'inquilino sia felice e non voglia lasciare l'appartamento, figuriamoci smettere di pagare le rate mensili.

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7- Seleziona l'inquilino perfetto

Sapevi che ogni inquilino ha un punteggio diverso? Per ridurre il rischio di insolvenza della tua proprietà, puoi sempre verificare se ha debiti o se è affidabile.

Noi di Rentger te lo diciamo già Come scegliere l'inquilino perfetto. Dai un'occhiata alla guida precedente e scopri come scegliere il migliore tra i diversi candidati che si candidano per vivere nel tuo appartamento in affitto.

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Questi tasti ti aiuteranno a: ridurre la probabilità che l'inquilino smetta di pagare. Anche se non si sa mai, possono sicuramente aiutarti.

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