Non è un buon piatto dover inseguire l'inquilino per farsi pagare, tanto meno doverlo fare davanti al garante. Se hai dei dubbi, nella seguente guida ti spieghiamo come gestire l'insolvenza di un inquilino nei confronti di un garante, in soli 6 passaggi. In questo modo saprai cosa fare in questa situazione.
Guida | Come gestire l'inadempienza di un inquilino se c'è un garante a sostegno - Passo dopo passo
Gestire le impostazioni predefinite di un tenant può essere una sfida per i proprietari di case, perché non è mai un momento piacevole. Non vuoi che arrivi mai.
Tuttavia, se l'inquilino non adempie ai suoi obblighi di pagamento, il fatto Reclamo al garante può essere un'opzione valida per il recupero dei debiti insoluti. Cioè, tutti i pagamenti mensili dovuti.
Ma come si procede? Di seguito ti spiegheremo passo dopo passo come gestire l'inadempienza dell'inquilino e addebitare al garante:
1- Rivedi il contratto di noleggio
Prima di procedere con la riscossione del garante, è importante rivedere attentamente il contratto di locazione e assicurarsi che clausola che stabilisce la figura del garante e il suo obbligo di rispondere in caso di mancato pagamento da parte dell'inquilino.
Se il contratto non include questa clausola, potrebbe essere più difficile richiederti la responsabilità. Ecco perché è così importante che tutto sia correttamente legato in anticipo, per evitare problemi in seguito. Non succede mai niente finché non succede.
2- Parla in modo amichevole con l'inquilino per segnalare la situazione
Quindi, prova contattare l'inquilino per risolvere la situazione in modo amichevole. Potrebbe aver avuto problemi temporanei che gli impediscono di pagare, quindi puoi esprimere la tua preoccupazione e dargli l'opportunità di raggiungere un accordo di pagamento o persino di impostare un piano di pagamento in ritardo.
Normalmente, di solito non ci sono problemi e di solito accetta. Ma dovresti anche fare in modo che rispetti il suo impegno di pagamento e che poi non continui a lungo, perché c'è chi dai il dito e ti prende il braccio.
3- Raccogli prove delle inadempienze
È inoltre essenziale raccogliere tutti prova del mancato pagamento da parte dell'inquilino, come registrazioni di ritardi di pagamento, avvisi di riscossione o qualsiasi comunicazione scritta relativa al mancato pagamento.
Questi test saranno utili se è necessario intraprendere un'azione legale. Normalmente, se sul contratto di locazione e sull'estratto conto bancario risulta che i pagamenti mensili non sono stati ricevuti, è più che sufficiente, ma più informazioni si hanno, meglio è.
4- Se l'inquilino non paga, avvisare il garante
È sempre meglio non doversi preoccupare di questo, ma se l'inquilino non risponde o continua a non adempiere ai propri obblighi di pagamento, hai il diritto di notificare al garante il mancato pagamento.
Per fare ciò, invia un comunicazione scritta indicando l'importo dovuto, le scadenze di pagamento mancate e la richiesta di pagamento al garante come previsto nel contratto di locazione.
Se necessario, fissa un incontro di persona o telefonicamente per discutere i dettagli e risolvere la situazione amichevolmente, se possibile. In questo modo tutto sarà più semplice.
5- Negozia e raggiungi un accordo di pagamento
In alcuni casi, il garante può mostrare il suo rifiuto di dover pagare tutto in una volta, poiché probabilmente non era previsto. Ma puoi sempre essere disposto a negoziare un accordo di pagamento.
Se ritieni che questa opzione di pagare a rate può aiutare a risolvere la situazione più rapidamente e quindi a evitare procedimenti legali, non esitate a prenderlo in considerazione.
5- Prendi in considerazione un'azione legale
Se il garante rifiuta di pagare o non risponde alle tue richieste di pagamento, potresti dover intraprendere un'azione legale. In tal caso, consultate un avvocato specializzato in diritto degli affitti che vi accompagni nella procedura, se vi sentite più a vostro agio.
6- Adotta ulteriori misure per proteggerti in futuro
Dicono che non c'è nulla di male che non arrivi per sempre. Quindi, oltre all'addebito al garante, questo può aiutarti a prendere in considerazione altre misure per ridurre al minimo il rischio di insolvenze future. Ad esempio, una selezione più accurata degli inquilini, la richiesta di maggiore sicurezza, la stipula di un'assicurazione contro il mancato pagamento degli affitti, ecc.
Ricorda che gestire l'inadempienza dell'inquilino e riscuotere il garante può essere un processo complicato e causare più di un mal di testa, ma se hai tutto in ordine, sarai in grado di risolverlo più rapidamente e rapidamente, il che è anche salute.
Hai ancora qualche domanda? Ricorda che se hai domande saremo lieti di aiutarti. Non esitate a chiedere a noi.
