Al momento del appartamenti in affitto, potresti dover affrontare il fideiussione. Alcuni proprietari lo richiedono, altri no. Ma sai tutto su un deposito cauzionale? Che tu sia un futuro inquilino o proprietario, questo ti interessa...

Deposito cauzionale: fatti interessanti

Il boom degli affitti è una realtà. In Spagna, sempre più persone decidono di affittare una casa anziché acquistarla. È una tendenza che sembra destinata a durare e che presenta molti vantaggi.

Naturalmente, quando si tratta di gestire l'affitto di un appartamento, i proprietari chiedono garanzie come un Cauzione o garanzia. Ricordiamoci che, il legame è magazzino che l'inquilino fa al proprietario. Di solito viene consegnato in contanti dopo la firma del contratto di locazione, il cui importo è indicato in esso.

Perché chiedete una caparra? Normalmente, è richiesto come misura di sicurezza, per assicurare al proprietario che l'inquilino adempirà ai suoi obblighi o che avrà almeno un mese in più da pagare, sia che decida di smettere di pagare o se rompe qualcosa. In ogni caso, sarebbe coperto.

Ma sai tutto sul deposito cauzionale? Sicuramente no. Inoltre, ci sono una serie di fatti curiosi che potresti non conoscere completamente...

1- Termine per la restituzione della caparra

Sapevi che possono restituire il tuo deposito? fino a 30 giorni dopo di lasciare la parola? Anche se è vero che ci sono proprietari di case che restituiscono immediatamente la caparra, dopo aver verificato rapidamente che tutto vada bene. Ovviamente il regolamento prevede che il proprietario abbia 30 giorni per restituirlo (al massimo).

In quel momento, il proprietario controlla la casa per vedere che tutto è in perfette condizioni. Se qualcosa non è come consegnato, ciò potrebbe influire sull'inquilino. Ecco perché è importante fare attenzione, scattare foto di come viene preso e lasciato l'appartamento e negoziare un deposito massimo di 1 mese.

2- Dove viene conservata la caparra?

Un altro dei fatti più curiosi sulle obbligazioni è il luogo in cui vengono conservate. Sarai sorpreso di saperlo il proprietario non trattiene la caparra.

Nel momento in cui affitti un immobile, Il proprietario versa la caparra alla Comunità autonoma corrispondente. Per questo motivo, è previsto un termine di pagamento di 30 giorni dalla firma del contratto.

3- Quanti mesi di deposito possono essere misurati?

La cosa normale è chiedere 1 mese di deposito. Tuttavia, a seconda della proprietà, delle condizioni di affitto dell'appartamento o del prezzo, è possibile negoziare un deposito più elevato. Potremmo arrivare a due o più, perché la legge dice che c'è un minimo, ma non un massimo.

Se è passato più di un mese, preferiremmo trovarci di fronte a una garanzia di ritiro. Forse per case molto grandi, molto costose o con inquilini dubbi... Sebbene possa anche essere associato al punteggio e alla valutazione dei potenziali inquilini. È in questi casi che i proprietari di case tendono a volersi coprire maggiormente la schiena.

Ma è anche qualcosa che si può fare negoziare. Cioè, se il proprietario richiede troppi mesi di deposito, l'inquilino può dirti che un mese o niente. Il proprietario può essere d'accordo se non ha molte amiche nel suo appartamento.

4- L'ultimo mese può essere pagato con la caparra?

Fai attenzione a questo, perché è più comune di quanto probabilmente immagini. In realtà, in pratica, se c'è chi paga l'ultimo mese del contratto con l'obbligazione. Soprattutto se sei fiducioso e sai che andrà tutto bene.

Ma la verità è che Non è legale. L'inquilino deve pagare tutte le rate mensili, mentre il proprietario deve trattenere questo deposito e chiedere un preventivo per gli eventuali danni causati.

5- In quali casi il proprietario può trattenere la caparra?

Se gli obblighi del contratto non vengono rispettati, questo scenario potrebbe verificarsi. Ci sono diversi casi da considerare, tra cui:

• L'inquilino non ha tenuto aggiornato il pagamento delle rate o dell'affitto mensile o c'è un debito insoluto
• Presentano difetti nei mobili o negli elettrodomestici che superano quello che è considerato «normale deterioramento dovuto all'uso»
• La pulizia viene consegnata sporca

Se è necessario effettuare riparazioni o pulizie, il denaro del deposito verrà utilizzato a tale scopo. Ovviamente, dovrebbe essere preventivato e l'importo in eccesso restituito.

6- Cosa succede se il proprietario non vuole restituire la caparra?

Quando si tratta di anticipare un sacco di soldi, è normale avere paura o chiedersi cosa fare se al momento della verità il proprietario si accorge che abbiamo distrutto il suo appartamento e non restituisce la caparra. Se ciò accade, ci sono diverse opzioni.

Il suo compito è fare un denuncia amichevole perché il proprietario ti dia i soldi. Se non reagisce, puoi intraprendere un'azione legale. Puoi ricorrere a opzioni come burofax, prova o monitoraggio ordinario.

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