Noleggio turistico
Gestire un affitto turistico sta diventando sempre meno redditizio. Ecco alcuni svantaggi di avere una casa vacanza o un affitto turistico rispetto agli affitti a lungo termine o agli alloggi normali.
- Pagamento delle tasse turistiche. L'affitto turistico deve pagare le tasse turistiche.
- Insicurezza legale. Sempre più città nel mondo stanno legiferando sulla regolamentazione degli affitti turistici. Abbiamo casi come quello di Madrid che Metterà fuori legge il 95% degli alloggi turistici del centro poiché impone il requisito che abbiano un accesso indipendente dalla strada. Il motivo di questo accesso sono i festeggiamenti e la convivenza di quartiere che abbiamo indicato sopra.
- Londra e Amsterdam hanno optato per limita il periodo di tempo in cui puoi affittare alloggi turisticie Berlino ha vietato le strutture ricettive turistiche. A San Francisco e New York, la società Airbnb ha lanciato il programma «un ospite, una casa» che limita l'offerta di alloggi turistici.
- A capo del regolamento c'è Palma, che sarà la prima città a vietare tutti gli alloggi turistici in appartamenti. La capitale delle Baleari consentirà ai turisti di affittare case unifamiliari solo a partire da luglio.
- Una realtà che le città stanno scoprendo è che devono trovare un equilibrio tra l'abitabilità dei cittadini, di coloro che votano e il reddito generato dal turismo. Nel frattempo Airbnb spinge forte su Bruxelles porre il veto alle iniziative normative delle città, cosa che sarà senza dubbio lunga e noiosa.
- Convivenza di quartiere. In questo tipo di affitto, di solito ci sono problemi con i vicini, il che ha portato città come Madrid che le case vacanza hanno un ingresso diverso dal solito.
- Non ha vantaggi fiscali. L'alloggio turistico non gode Riduzione del 60% del reddito netto derivante dall'affitto di una casa normale. Né gode del vantaggio di ammortamento delle abitazioni (per 33 anni puoi addebitare il 3% della spesa sostenuta per acquistare la casa), né ammortamento dei mobili (per 10 anni puoi addebitare il 10% delle spese dei mobili acquistati per arredare la casa dedicata all'affitto come una normale casa).
- Entrate e spese imprevedibili. Negli affitti turistici, le spese e le entrate sono molto più imprevedibili, poiché possono dipendere dal prezzo dei biglietti aerei in base al momento in cui verrà.
Se desideri cambiare la tua casa turistica con una normale casa, contattaci e ci occuperemo di tutta la gestione del cambio.
