Il mancato pagamento dell'affitto è una preoccupazione comune per i proprietari di case, in quanto può portare a problemi finanziari e persino legali. Pertanto, è sempre meglio prevenire che curare. Nella seguente guida, ti diciamo i 5 passaggi che puoi seguire per evitare il mancato pagamento dell'affitto.
Guida | Come evitare il mancato pagamento dell'affitto in 5 passaggi
La verità è che esistono misure preventive che possono aiutare a proteggere i tuoi interessi di proprietario e a ridurre al minimo il rischio di inadempienze.
Ecco cinque passaggi chiave per evitare il mancato pagamento dell'affitto e garantire la sicurezza dei contratti di locazione:
1- Includere la clausola BDMI nel contratto di noleggio
Uno dei modi più efficaci per proteggersi dal mancato pagamento dell'affitto è includere il Clausola BDMI (Tenant Delinquency Database) nel contratto di locazione.
Questa clausola consente consultare database come quello offerto da Rentger, che collabora con Idealista, per verificare se l'inquilino ha una storia di mancato pagamento. Con queste informazioni, puoi prendere decisioni informate sulla selezione degli inquilini e ridurre il rischio di affitti a persone con una storia di inadempienze.
Questa clausola compare nei contratti idealista offerti da Rentger. Puoi verificarlo da qui.
2- Stipulare un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto
Un'altra misura importante è stipulare un'assicurazione per l'affitto senza pagamento. Queste assicurazioni offrono protezione finanziaria nel caso in cui l'inquilino non adempia ai suoi obblighi di pagamento.
Stipulando questo tipo di assicurazione, potete assicurarvi di ricevere i pagamenti dell'affitto anche in caso di inadempienza dell'inquilino. Prima di stipulare un'assicurazione, è essenziale leggere e comprendere le condizioni e la copertura offerte dalla compagnia assicurativa.
Ricorda Confronta la copertura per assumerne uno ottimale che copra davvero. Inoltre, ricorda che puoi trasmetterlo al tuo inquilino.
3- Verificare in BDMI la situazione del potenziale inquilino
Prima di firmare un contratto di locazione, si consiglia verificare se il potenziale inquilino è presente nel database degli inquilini insolventi, come BDMI.
Questo strumento fornisce Informazioni aggiornate sugli inquilini che hanno avuto problemi di mancato pagamento in passato.
Puoi farlo comodamente da Rentger, che offre l'accesso al database BDMI. In questo modo puoi assicurarti di conoscere la situazione finanziaria del potenziale inquilino e prendere una decisione informata.
A volte, ci sono proprietari che esitano tra diversi inquilini, dato che la scarsa offerta e l'elevata domanda consentono loro di scegliere. Pertanto, grazie a questo enorme database, potrai accedere a informazioni molto preziose che possono senza dubbio aiutarti ad affittare la tua casa in modo più sicuro. Provandolo non perdi nulla, puoi solo vincere.
4- Implementa la gestione e gli avvisi automatici dei pagamenti online
La gestione automatica dei pagamenti online è un modo efficiente per garantire che i pagamenti degli affitti vengano effettuati correttamente.
Usa un sistema di pagamento online automatizzato consente di impostare promemoria automatici per gli inquilini e ricevi i pagamenti direttamente sul tuo conto bancario.
Inoltre, questo sistema fornisce una registrazione chiara di tutti i pagamenti effettuati, semplificando il monitoraggio e facilitando la diagnosi precoce di potenziali inadempienze.
È anche interessante stabilire un sistema di avviso in caso di inadempienza. Per evitare possibili dimenticanze da parte dell'inquilino e per evitare che ritardi nelle inadempienze siano dovuti a questo motivo.
5- In caso di mancato pagamento, registrare un inquilino in BDMI come inquilino insolvente
Affinché questa situazione non si ripeta a nessun altro o a te, ti consigliamo di registrare l'inquilino in BDMI come inadempiente.
Questo è il quinto passaggio che ti consigliamo di seguire nel caso in cui i 4 passaggi precedenti non siano stati sufficienti e tu abbia subito un default. Perché nonostante tutte le misure preventive, può sempre succedere che un inquilino decida di pagare più tardi per questi motivi.
Quali altri suggerimenti prendere in considerazione?
A parte quanto sopra, è importante essere preparati in caso di mancato pagamento. Per semplificare tutto, consigliamo sempre di configurare un comunicazione chiara e diretta con gli inquilini e stabilire scadenze e conseguenze specifiche in caso di ritardi nei pagamenti.
Mantenere una comunicazione aperta e rapida può aiutare a risolvere i problemi finanziari prima che diventino inadempienti in quanto tali. Il tutto godendo di una maggiore stabilità finanziaria e tranquillità nell'affitto di immobili.
Seguendo questi passaggi, vedrai che puoi ridurre significativamente il rischio di insolvenza e garantire un'esperienza positiva nei tuoi contratti di locazione. Quindi sono sicuro che non avrai dubbi sull'opportunità o meno di affittare un appartamento in questo momento.
È una possibilità che c'è e che puoi prendere in considerazione, ma tutto ciò che serve a coprirti più la schiena è benvenuta. Hai ancora qualche domanda?
