Nel tempo, gli appartamenti in affitto devono essere riparati, è inevitabile. MaCome gestire le riparazioni delle case in affitto in modo più efficiente? Ti diremo i 5 punti chiave.

Come gestire in modo efficiente le riparazioni in un appartamento in affitto

È importante essere preparati per le riparazioni che possono verificarsi in una casa in affitto, poiché ciò può accadere con il passare degli anni e la casa invecchia. Ma cosa tenere a mente?

1- Contratto con obblighi ben definiti

Il nostro primo consiglio, prima di affrontare questo tipo di situazioni che sono totalmente all'ordine del giorno, è definire nel contratto gli obblighi del proprietario e dell'inquilino.

Cioè, è importante che tu contempli le cose che si possono fare rompere con un uso normale e anche intenzionalmente. Nel primo caso, è qualcosa che va sempre considerato a favore dell'inquilino, perché è normale che nel corso dell'anno alcuni elettrodomestici smettano di funzionare o che l'impianto elettrico, l'acqua, i servizi igienici, ecc. falliscano.

Naturalmente, è importante precisare che l'inquilino sosterrà il costo se si tratta di qualcosa intenzionale o che non è stato danneggiato a causa del normale utilizzo. Ad esempio, se un mobile è apparso con delle protuberanze. È qualcosa per il quale potrebbe essere utile avere una garanzia e/o qualche mese di deposito, per poterla coprire.

2- Metti da parte una quantità ogni mese per eventi imprevisti

È consigliato Separa il 5% delle entrate ogni mese per eventi imprevisti. In altre parole, sappiamo che col tempo le cose si romperanno in casa e dovremo aggiornarle, per continuare a offrire all'inquilino quanto previsto nel contratto di locazione.

In questo modo, separando questi soldi per un conto separato, ne avrai sempre liquidità nel caso qualcosa debba essere cambiato. Quindi non ci sorprende mai come spesa tutta in una volta, visto che è qualcosa che è già stato trovato e previsto dopo qualche anno.

3- Avere un tuttofare a portata di mano e/o chiedere diversi preventivi

Il fatto di avere sempre un tuttofare a portata di mano per trasportare varie parti della casa è l'ideale e può farti risparmiare un sacco di soldi. Certo, siamo consapevoli che il proprietario non sempre conosce questi professionisti da una vita che fanno un po' di tutto.

Nel caso di riparazioni concrete e di non avere poche mani a portata di mano, il nostro consiglio è quello Chiedi sempre diversi budget. Ecco come ti assicuri che pagare un prezzo equo per la riparazione, perché è qualcosa che dovrai detrarre dall'utile lordo, per conoscere il netto reale di quest'anno.

Quindi, ogni volta che devi riparare qualcosa a casa che si è rotto, ricordati di richiedere diversi preventivi.

È una buona idea che l'inquilino chiami un professionista per ripararlo? È preferibile che il proprietario lo faccia in modo che sia libero di confrontare i prezzi e scegliere l'opzione più adatta a lui.

4- Richiedi una fattura per poterla detrarre dal reddito

Potrai detrarre tutte le spese associate all'affitto della tua casa nella dichiarazione dei redditi. Cioè, sottraetelo dall'utile lordo, perché ha comportato una spesa e deve essere ben dettagliato. Per fare ciò, è necessario fattura del servizio svolto.

Tieni presente che in questo modo ridurrai il più possibile i tuoi benefici e pagherai meno tasse, il che renderà la tua casa più redditizia. Ricordati di tenerlo a mente ogni volta che effettui l'affitto.

5- Archivalo in un'app per la gestione degli affitti

Un altro modo per gestire in modo efficiente le riparazioni nell'appartamento in affitto è memorizza i budget, le fatture e persino i dati dei fornitori di questi servizi.

Queste informazioni sono interessanti perché possono tornare utili in qualsiasi momento, nel caso in cui si verifichi un guasto in un altro appartamento in affitto e si debba riassumere il servizio. Se sei soddisfatto dell'azienda appaltata, potrebbe essere più facile ripeterla piuttosto che investire il tuo tempo a provarne un'altra.

Inoltre, la memorizzazione di queste informazioni in un'app per la gestione degli appartamenti in affitto ti consente anche di avere sempre queste informazioni a tua disposizione, da rivedere quando ne hai bisogno. In questo modo puoi sempre accedervi (ad esempio per inserire l'imposta sul reddito) o anche conoscere la vera sfida per l'immobile e il rendimento ottenuto.

Come puoi vedere, le informazioni consentono sempre di migliorare il processo decisionale. Ecco perché è importante tenere a mente questi suggerimenti quando si gestiscono in modo efficiente le riparazioni effettuate a una casa in affitto. ¡Ricordati di registrare tutti questi dati nell'app di gestione degli affitti Rentger!

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