El contratto di noleggio è una delle parti più importanti di un contratto di locazione. Ecco perché, prima di firmare o consegnare il contratto ai futuri inquilini, ti consigliamo di fare quanto segue controlla con lente d'ingrandimento:

Cosa guardare prima di firmare un contratto di locazione

Quando si tratta di affittare una casa, è possibile cercare su Internet un contratto di noleggio modello Casuale. Ma attenzione, potrebbe non essere l'opzione migliore.

Oggigiorno su Internet troviamo un po' di tutto e, anche se ci sono pagine affidabili, non possiamo accettare il primo contratto che vediamo senza sapere se soddisfa davvero le nostre esigenze e difende bene i nostri interessi.

Questi sono i Punti che dovresti guardare con una lente d'ingrandimento per assicurarsi che tutto sia corretto (almeno per quanto possibile):

#1 Durata ed estensione del contratto

La prima e forse la più importante cosa: quanto durerà il contratto di noleggio. La cosa normale è che lo è un contratto della durata di 1 anno e rinnovabile fino a 5 anni. Mentre nel caso di una persona giuridica, potrebbe durare fino a 7 anni.

Prima dell'entrata in vigore del nuovo decreto, il periodo era di 3 anni. Questa proroga è quindi conveniente per gli inquilini a lungo termine, che hanno l'immobile assicurato per tutto quel tempo.

Un'altra caratteristica è la Estensione tacita. Se dopo il 5 o 7 anni nessuna delle parti vuole recedere dal contratto, che viene prorogato annualmente fino ad altri 3 anni. Mentre il termine per comunicare la fine del contratto è di 4 mesi per il proprietario e due mesi per l'inquilino.

• Suggerimento: sapevi che ci sono proprietari che stipulano un contratto di 11 mesi per farlo sembrare un affitto temporaneo e non prolungare la durata a più anni?

#2 Deposito e deposito

Un altro problema che devi considerare con una lente d'ingrandimento quando gestisci un contratto di affitto per farlo bene, è il tempo di deposito e il deposito. Il nuovo decreto stabilisce 1 mese di deposito e altri 2 pagamenti mensili come garanzia aggiuntiva.

L'OCU, da parte sua, lo vede bene come una garanzia di pagamento e per coprire le spese associate e di manutenzione della casa. Tuttavia, ci sono proprietari di case che preferiscono ordinare più mesi o addirittura ricorrere a strumenti come la garanzia o l'assicurazione per il pagamento degli affitti. Lo vedremo nel prossimo punto.

#3 Garanzia o assicurazione d'affitto

Oltre al deposito e/o al deposito, è importante aggiungere un'ulteriore garanzia di protezione per evitare possibili problemi di inadempienze. La cosa normale è chiedere una busta paga o l'ultimo conto economico. Ma potrebbe anche essere interessante richiedere un garanzia bancaria di circa 6 rate mensili e/o assicurazione di locazione.

#4 Definizione di patrimonio immobiliare e foto

Un altro punto essenziale in qualsiasi contratto di locazione è definire correttamente il beni che si trovano all'interno della casa. Ovvero mobili o altri oggetti di valore che fanno parte della proprietà in affitto, per garantire che quando si esce siano ancora lì e in buone condizioni.

È anche importante eseguire fotografie dello stato attuale dell'appartamento prima di noleggiarlo, per effettuare successivamente il controllo. In modo che la cauzione o la garanzia possano essere eseguite in caso di difetti, in modo da poter coprire le spese.

#5 Prezzo del noleggio in base al CPI

Quando si stipula il contratto di affitto di una casa e si gestisce il prezzo, è normale avere dubbi sull'opportunità di modificarlo, quando farlo e come. E il fatto è che aggiornamento annuale del reddito è fondamentale per qualsiasi contratto di questo tipo.

La verità è che è qualcosa che può essere concordato tra le due parti. Pero L'aumento non può superare quanto indicato dal CPI, che determina l'aumento del costo della vita.

Tieni presente che devi specificarlo, perché se non lo fai, non sarai in grado di aggiornare il tuo affitto durante la durata del contratto di noleggio in questione. Questo è un aspetto che devi esaminare bene con una lente d'ingrandimento per non commettere errori.

Questi 5 punti sono fondamentali quando si tratta di stipulare un buon contratto di affitto per la tua casa, in modo che tutto vada bene e tu non abbia problemi con il tuo inquilino. Ricordatevi quindi di controllare che siano corretti.

> Suggerimento bonus: utilizza un programma di gestione del leasing

Oltre a questi punti che dovresti guardare con una lente d'ingrandimento, ti consigliamo di utilizzare una buona programma di gestione del leasing come Rentger in modo da non farti mancare nulla. In questo modo puoi tracciare completamente le tue entrate e le tue spese, per un gestione professionale di appartamenti in affitto.

Hai ancora qualche domanda? Non esitate a considerare questi cinque punti nella gestione delle vostre proprietà, vi saranno di grande aiuto e vi copriranno meglio la schiena.