Gli inquilini insolventi possono essere evitati o è chiedere troppo? La verità è che se fate una buona scelta nella vostra proprietà in affitto, potete cercare di attirare buoni inquilini, che pagano e non vi danno problemi con la proprietà. Lo vediamo qui sotto.
Suggerimenti per evitare inquilini insolventi
Per probabilità, Chiunque può uscire «rana» e smettere di pagare. Ci sono persone molto brave a barare oppure si può anche passare un brutto momento e cadere nella delinquenza, smettendo di pagare gli alloggi in affitto.
Naturalmente, possiamo sempre cercare di ridurre la probabilità che ciò accada attuando una serie di misure preventive.
1- Richiedi una serie di documenti
La prima cosa che devi fare per coprirti le spalle e prima di accettare il tuo nuovo inquilino in casa, è chiedergli una serie di documenti, come:
- Libro paga degli ultimi 3 mesi per verificare le tue entrate
- Fotocopia del contratto di lavoro per verificare la stabilità e le condizioni
- Nel caso di lavoratori autonomi, ultimo conto economico o modelli trimestrali
Richiedendo questi documenti, puoi farti un'idea della fattibilità di ciascuno dei potenziali inquilini. Dopotutto, un funzionario con uno stipendio assicurato ogni mese trasmette sempre più fiducia rispetto a un inquilino con un contratto di lavoro temporaneo.
Se rifiuti di fornire queste informazioni, potresti non avere un lavoro, impiegare poco tempo o guadagnare pochissimo. Sono situazioni che generano più sfiducia ed è sempre meglio optare per un inquilino che dimostra la propria situazione sul posto di lavoro.
2- Stabilisci un buon prezzo
Un altro consiglio per evitare di attirare inquilini insolventi è fissare un buon prezzo per l'affitto. Non dovrebbe essere né troppo alto né troppo basso e ci sono dei motivi.
Se è troppo alto, solo pochi possono permetterselo e avrai poco da scegliere, quindi potresti prendere la decisione sbagliata di diventare un po' «disperato». Inoltre, può succedere che un potenziale inquilino venga coinvolto in qualcosa che non può permettersi e abbia più problemi a pagarlo.
Se il prezzo del contratto è troppo basso, potresti ricevere così tante chiamate che non puoi più farlo e non sai quale mantenere. Inoltre, è anche possibile che attiriate persone a basso reddito e non vogliate che siano in grado di pagare l'affitto.
Per tutto ciò, l'ideale è fissare un prezzo nella fascia media. In questo modo puoi attirare solo il profilo dell'inquilino che ti interessa.
3- Richiedi una garanzia, un'assicurazione di default o un deposito
Per coprirsi la schiena ed evitare che si smetta di pagare, è importante prendere almeno una o due di queste decisioni. Il deposito è del tutto normale ed è all'ordine del giorno, quindi deve essere almeno Un mese come indicato nell'articolo 36. In alcuni casi, può essere concordato un importo più elevato, soprattutto se l'inquilino non mostra una grande solvibilità ed è così che viene concordato tra le due parti.
Nel caso in cui l'inquilino non mostri molta solvibilità, c'è anche la possibilità di un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto. Costa pochi soldi ogni mese e può essere trasferito all'inquilino. Semplicemente, viene fissato un prezzo di affitto più elevato. Certo, ci sono persone riluttanti, perché è un costo che sanno di pagare.
Poi c'è la garanzia bancaria. È un'opzione più costosa per l'inquilino e potrebbe non essere redditizia per lui, quindi è importante presentare diverse alternative.
In ogni caso, è importante che ci sia almeno una di queste opzioni. Come vi abbiamo detto, in caso di dubbi, la cosa più comune è stipulare un'assicurazione di inadempimento o chiedere più mesi di deposito.
4- Stipulare un buon contratto
È essenziale che esista un contratto di locazione molto chiaro firmato da tutte le parti. Puoi anche allegare foto dello stato attuale della proprietà e persino realizzare un video, poiché queste sono quelle cose che possono proteggere entrambi e anche l'inquilino ti è grato.
Ricorda che puoi stipulare il contratto in Rentger.
5- Analizza le parti interessate e scegli quella migliore
È possibile che tu ne abbia diversi interessati ad affittare la tua casa. In tal caso, puoi sempre affidarti a chi ti dà più sicurezza e scegliere il tuo preferito. Questo è totalmente legale e consuetudinario.
Sebbene sia vero, esistono profili che possono essere molto solvibili ma difficili da dimostrare, come i lavoratori autonomi. Dopotutto, possono avere mesi molto buoni e all'improvviso non avere entrate, come è successo a causa della pandemia. Per questo potete farvi guidare anche dall'istinto, ma cercate sempre di coprirvi bene la schiena per evitare possibili inadempienze.
Ricordatelo in tempi di crisi le impostazioni predefinite sono in aumento.
