5 chiavi per tenere traccia delle spese di una proprietà in affitto

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Gli appartamenti in affitto generano una serie di spese che è importante conoscere prima di fissare il prezzo dell'immobile, al fine di ottenere il massimo rendimento possibile. Ti diamo il 5 tasti in modo da poter indossare un controllo delle spese generate dal tuo appartamento in affitto.

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Come controllare i costi degli appartamenti in affitto

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Ora puoi imparare a controllare le spese generate dalle tue proprietà in affitto. Ecco come puoi farlo:

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1- Inserisci le forniture a nome dell'inquilino

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La realtà è che mettere le forniture a nome dell'inquilino può avere vantaggi significativi per il proprietario. È qualcosa che consigliamo sempre di fare per molte ragioni.

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Prima di tutto, può aiutare evitare problemi se l'inquilino non paga le bollette di elettricità, gas, acqua o altre forniture, perché avendoli a tuo nome, il proprietario non sarà più responsabile dei pagamenti in sospeso. Diciamo solo che le aziende cercheranno l'inquilino e non il proprietario.

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In secondo luogo, questo indubbiamente semplifica la gestione delle forniture da parte dell'inquilino, perché non solo dovrà pagare le bollette, ma sarà anche responsabile per risolvere eventuali problemi correlati. Ciò consente di risparmiare tempo, denaro e mal di testa.

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Infine, è una gestione che garantisce che le forniture necessarie siano disponibili e funzionanti. Diciamo solo che è nell'interesse di entrambe le parti che sia così.

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2- Include nel contratto gli obblighi dell'inquilino

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È importante che il contratto di locazione sia professionale e redatto correttamente, per curarti in salute. In questo modo puoi dettagliare gli obblighi dell'inquilino in merito alla manutenzione e alla pulizia della casa.

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Se l'inquilino è una persona negligente, potrebbe causare danni all'appartamento e a cosa devi fare ulteriori ristrutturazioni o modifiche agli elettrodomestici e ai mobili, con i costi elevati che ciò comporta.

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Se puoi, monitora regolarmente le condizioni della proprietà, soprattutto se hai seri dubbi che qualcosa non vada bene.

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3- Richiedi una garanzia o sottoscrivi un'assicurazione in caso di inadempienza se lo ritieni necessario

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Per coprirsi bene la schiena fin dall'inizio ed evitare una tragedia, è È importante scegliere bene il proprio inquilino.

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Per fare ciò, puoi scegliere di richiedere una fideiussione bancaria, l'ultima busta paga o stipulare un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto, trasferendo il costo all'inquilino. In questo modo puoi proteggerti se all'improvviso non vieni pagato.

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Tieni presente che anche se non ti paga, dovrai comunque pagare l'assicurazione sulla casa, l'IBI, la comunità di quartiere e altre spese, quindiPuò generare una grande ondata di spese per te e devi proteggerti da ciò..

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4- Aumenti degli affitti in base al CPI

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Per essere in grado Aumentare l'affitto degli alloggi in base al CPI, deve essere dettagliato nel contratto. È importante negoziarlo o almeno discuterne con l'inquilino al momento della firma del contratto per evitare malintesi. L'ideale è avere un buon rapporto in modo che tutto vada bene.

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Uno dei fattori da considerare quando si aumenta l'affitto è il Indice dei prezzi al consumo (CPI)). Se l'inflazione è aumentata, il proprietario può sostenere che ritiene necessario aumentare l'affitto per coprire i costi aggiuntivi.

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Come abbiamo detto, questo aumento deve essere concordato con l'inquilino e non può essere imposto unilateralmente. Né dovrebbe essere abusivo o andare contro la legislazione vigente in materia di affitto di alloggi. Cioè, non puoi aumentare la percentuale che desideri.

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Quando le abitazioni aumentano in base a questo indice dei prezzi al consumo, vedrai che non perdi liquidità, ma questo ti aiuta a gestire meglio le spese che la tua casa potrebbe avere. Tieni presente che Tutto sale e devi anche aumentare l'importo dell'affitto. È comprensibile e del tutto normale.

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5- Usa un software di gestione degli affitti

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Infine, ti consigliamo di raccogliere tutte le spese generate dalla tua proprietà, in modo che nessuna di esse ti trascuri e quindi tu possa calcolare la redditività reale del tuo appartamento.

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Inoltre, è possibile che molte di queste spese possano essere detratte dall'affitto, quindi è importante avere tutto a portata di mano, accessibile e senza errori, per rendere le cose più facili per domani.

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Puoi fare tutto questo con un software specifico per gestire l'affitto degli immobili. Con Rentger tutto è più immediato e semplice.

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Ci auguriamo che questi suggerimenti ti siano molto utili per controllare le spese generate dalla tua proprietà in affitto, che potrebbero senza dubbio essere superiori o addirittura superiori fuori controllo in tempi di inflazione. È del tutto normale.

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Affidati a Rentger e agli altri suggerimenti che condividiamo con te e vedrai che tutto è più semplice. Non sarà più così difficile per te.

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