Come gestire con successo il completamento di un contratto di affitto

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1- Risoluzione del contratto di affitto e delle condizioni

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Nel caso in cui vi sia un accordo tra entrambe le parti, tutto seguirà il suo corso normale. Naturalmente, possono verificarsi altre situazioni.

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Ad esempio, il proprietario della casa può recedere dal contratto di affitto se si verificano inadempimenti contrattuali da parte del locatario o cessazione delle proroghe obbligatorie.

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Può essere somministrato anche per Risolto il contratto se si dà un preavviso di due mesi e se l'alloggio è necessario per uso proprio o per familiari di primo grado. Qualcosa che cambia se si vuole vendere l'appartamento, perché quel caso non può essere eseguito, a meno che non si raggiunga un accordo tra i due.

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D'altra parte, gli inquilini possono recedere dal contratto anche dopo 6 mesi. Questo è il tempo minimo che devono rimanere in casa e pagare le rate mensili.

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Per terminare il contratto, puoi comunicare verbalmente o per iscritto, tramite burofax, email o SMS certificati. In questo modo, la comunicazione viene registrata, per evitare problemi.

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In caso di uscita anticipata della casa, la legge sul leasing urbano prevede un risarcimento nella parte proporzionale di una rata mensile per anno contrattuale. Tuttavia, per applicarlo, deve apparire nel contratto. Pertanto, se ti presenti e lasci l'appartamento dopo 6 mesi, potrebbe essere richiesto un risarcimento per sei mesi.

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2- Modulo scritto per la stipula del contratto e la consegna delle chiavi

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Una volta che tutto quanto sopra è pronto, è necessario un modulo scritto per firmare la consegna delle chiavi. Questo documento contiene le diverse circostanze per le quali il contratto termina e la data. Così come la consegna delle chiavi.

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Nel Rentger troverai questo modello disponibile, da utilizzare ogni volta che ne hai bisogno e adattato alle ultime normative. Ti consigliamo solo di utilizzare un modello proveniente da una fonte affidabile, per evitare problemi.

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Il modello deve includere i dati delle due parti, la data di firma, la fine del contratto e la consegna delle chiavi. Nel documento possono essere registrati anche un eventuale debito, se del caso, e lo stato in cui viene consegnata la casa.

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È sempre consigliabile allegare una sorta di inventario fotografico dello stato della casa, sia prima che dopo. Si raccomanda a entrambe le parti di fare questo per difendersi dalle rivendicazioni dell'altra parte.

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3- Rimborso della caparra

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Il prossimo punto da considerare è il deposito cauzionale. Tale importo viene trattenuto per poter far fronte a eventuali implicazioni che potrebbero essere sorti durante il soggiorno dell'inquilino.

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Se un debito è insoluto o c'è un difetto, l'importo verrà sottratto dall'importo del deposito da restituire. Inoltre, sarà necessario tenere conto se il danno è dovuto a mancanza di manutenzione, uso improprio o alla logica usura della casa.

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In ogni caso, parte del deposito viene solitamente trattenuta se l'inquilino rompe qualcosa o lascia il pavimento sporco o deteriorato. Normalmente, ti viene chiesto di lasciarlo come l'hai trovato.

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È anche importante ricordare che Non puoi pagare l'ultimo affitto con la caparra, anche se in alcuni casi sì.

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E il pagamento delle forniture? Idealmente, dovrebbe essere a nome dell'inquilino, quindi dovrebbe occuparsene lui. Dopo aver concluso il contratto, è importante restituire le forniture a nome del proprietario, in modo che lo raggiungano.

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Detto questo, quando viene restituito? La verità è che il termine per la restituzione è 1 mese dalla consegna delle chiavi. Ma deve essere restituito il prima possibile. Infatti, se è trascorso più di un mese dalla consegna delle chiavi, l'inquilino può chiedere un interesse legale.

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In alcuni casi, come nei Paesi Baschi, il governo della comunità ha 3 mesi per restituire il deposito. Pertanto, il proprietario deve anticipare l'importo di tasca propria e quindi verrà pagato dal governo basco.

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Con queste tre chiavi in mente, sono sicuro che ora sarà più facile finalizzare i contratti di affitto senza problemi. Davvero Se entrambe le parti fanno la loro parte, è molto semplice e di solito non ci sono problemi.

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Hai ancora qualche domanda? Ricorda che da Rentger troverai modelli contrattuali e tutto ciò di cui hai bisogno per gestire con successo i tuoi investimenti in mattoni.

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