Affitto regolare di una casa

Alcuni dei vantaggi e delle caratteristiche del noleggio a lungo termine o degli alloggi regolari sono i seguenti:

1. Affidabilità nei pagamenti. Se il proprietario ha studiato bene l'affidabilità dell'inquilino, ha un inquilino meritevole di credito e aggiunge alcune delle raccomandazioni da noi fornite da aggiungere al contratto di locazione, l'inquilino paga in modo tempestivo ed evita, ad esempio, di non pagare l'ultimo mese di affitto in modo che il proprietario riscuota la caparra. Se integri anche il servizio di riscossione degli affitti online di Rentger, abbiamo un pagamento del 100% dell'affitto prima del 5 di ogni mese.
2. Manutenzione della casa. Poiché esiste un deposito, e forse ha un servizio di inventario nel cloud, e poiché è il luogo di residenza regolare, un inquilino a lungo termine di solito si prende cura della proprietà e si evitano situazioni come quella che gli è successa di recente proprietari in cui la loro casa affittata su Airbnb è stata utilizzata per una festa - ma molti altri sono utilizzati per feste di addio al celibato ed eventi simili - e hanno subito danni per oltre 12.000€, danni per i quali l'azienda non è responsabile come si legge nella sua dichiarazione «Airbnb non mi ha ascoltato, non ha mandato nessuno a dare un'occhiata e mi ha lasciato andare». Questo caso è eccessivo ma sfortunatamente non è né il primo né sarà l'ultimo.
3. Le tasse turistiche non vengono pagate. Gli affitti a medio e lungo termine sono esenti dal pagamento delle tasse turistiche.
4. Alto tasso di occupazione. Avendo un inquilino a lungo termine non devi preoccuparti del tasso di occupazione e utilizzando piattaforme come Rentger puoi gestire tutte le tue comunicazioni con i tuoi inquilini, dimenticandoti di fare promemoria per i ritardi di pagamento.
5. Convivenza di quartiere. Questo tipo di affitto evita i problemi con i vicini che di solito sono causati dall'affitto di alloggi per uso turistico.
6. Aumento della redditività. Sebbene possa dare l'impressione che l'affitto turistico possa essere più redditizio, la realtà è che, poiché esiste un Riduzione del 60% del reddito netto derivante dall'affitto di una casa normale e non occasionale, rende l'affitto abituale più redditizio della casa vacanza nella maggior parte dei casi quando viene dichiarato questo reddito.
7. Addebita i costi di riparazione. Le spese di tutte le riparazioni che hai dovuto effettuare a casa tua possono essere addebitate al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi.
8. Ammortamento delle abitazioni. Per 33 anni, puoi addebitare il 3% della spesa sostenuta per l'acquisto della casa.
9. Ammortamento dei mobili. Per 10 anni puoi addebitare il 10% delle spese dei mobili acquistati per arredare la casa dedicata all'affitto come una normale casa.
10. Ricavi e spese prevedibili. Nei contratti di locazione a lungo termine, le spese e i ricavi sono molto più prevedibili rispetto ai contratti di locazione turistica.

In generale, oltre ai vantaggi fiscali, il mantenimento di un reddito fisso e semplice ricorrente tende ad attrarre più proprietari in cerca di affitti a lungo termine. Mentre gli affitti turistici sono sempre più imprevedibili e con le nuove normative sta accadendo che sempre più proprietari stiano tornando a offrire affitti a lungo termine anziché affitti per le vacanze.

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