Sei preoccupato di non addebitare l'affitto per le tue proprietà? Sebbene investire in immobili sia una delle attività che generano i maggiori rendimenti, puoi trovare un inquilino che è all'oscuro o che tende a ritardare i pagamenti. Da Rentger ti forniamo un elenco di 10 strumenti che ti garantiscono di riscuotere l'affitto.

Garantisci il tuo affitto con questi 10 consigli

Sei preoccupato che un giorno non riceverai più pagamenti per le tue proprietà? Non volete dover monitorare questi ricavi ogni mese e state cercando strumenti efficaci? Abbiamo la soluzione con questi strumenti:

1- Programma di gestione del leasing

Prima di tutto, hai bisogno di un programma di gestione del leasing. Si tratta di un software che vi aiuterà ad avere il controllo totale sui vostri investimenti immobiliari, in modo da avere il controllo su tutto ciò che entra ed esce. È lo strumento che vi aiuterà a ottimizzare meglio il vostro tempo, che è denaro.

2- Deposito

Il deposito è uno degli strumenti infallibili per garantire che l'inquilino rispetti l'obbligo di effettuare i pagamenti. Se non paga, puoi trattenere il suo deposito. Deve esserlo almeno una rata mensile, ma puoi chiedere di più. Tuttavia, il proprietario deve depositarlo presso l'agenzia della sua comunità autonoma fino alla scadenza del contratto.

3- Garanzia bancaria

Questo prodotto finanziario è sempre più richiesto quando si tratta di garantire la riscossione degli affitti. È un garanzia aggiuntiva per coprirti le spalle a chiunque gestione di appartamenti in affitto. Lo svantaggio di questo metodo è che spesso causa il rifiuto da parte degli inquilini, poiché ha un costo che devono sostenere (o negoziare).

4- Deposito cauzionale

Sapevi che questo strumento è I più usati per garantire la riscossione di un canone di locazione? Secondo Arrenta, è più popolare dell'assicurazione sull'affitto senza pagamento e della garanzia bancaria. La differenza rispetto alla garanzia è che il deposito è a carico del proprietario. Quindi può essere interessante nel caso di case con oggetti di particolare valore.

5- Assicurazione per mancato pagamento

El assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto è una delle opzioni più popolari. Questo perché non solo garantisce la riscossione del mancato pagamento dell'affitto, ma anche eventuali danni alla casa e anche la difesa legale, se necessario. Di solito viene assunto dal proprietario e viene raggiunto un accordo con l'inquilino.

6- Garanzia di raccolta

Un'altra tecnica per assicurarti di addebitare l'affitto di una proprietà che hai affittato è optare per un sistema di garanzia della raccolta. Di solito viene fatto quando i professionisti sono coinvolti nella ricerca dell'inquilino e nella gestione completa dell'affitto, come il «Facility management». È un modo per garantire la riscossione del pagamento mensile tramite l'agenzia.

7- Assicurazione sulla casa

L'assicurazione sulla casa può essere utilizzata per garantire la riscossione dell'affitto? Più o meno. Supponiamo che, se avete stipulato una buona assicurazione, possa coprire eventuali danni che l'inquilino potrebbe lasciare in casa, quindi è un modo per assicurarci di recuperare almeno quei soldi. Per questo, è importante avere la clausola di»atti di vandalismo» (o simile), poiché non copre i danni derivanti dal normale utilizzo.

8- Studio sulla solvibilità degli inquilini

Per evitare un possibile default, è importante effettuare uno studio sulla solvibilità dell'inquilino che metteremo nella nostra proprietà. Ci sono molti modi per farlo; puoi ordinare documenti per vedere le tue entrate, consulta gli archivi degli inadempienti, ecc. Ma ci sono anche compagnie assicurative che effettuano queste analisi per calcolare il punteggio e valutazione dei potenziali inquilini.

9- Affitti precedenti

Un'altra tecnica che può aiutarti a trovare un buon inquilino e un pagamento sicuro è richiederli contratti di locazione precedenti per vedere gli importi che stavo pagando. Se ha sempre pagato e non ha avuto problemi (puoi anche contattare i suoi ex proprietari), avrai più garanzie che se fosse un perfetto sconosciuto. Inoltre, al giorno d'oggi puoi persino sottoscrivere contratti di affitto online.

10- Garante personale di supporto

In alternativa alla garanzia, c'è questa figura del garante personale di supporto. Vale a dire, una terza parte che risponde se il proprietario del contratto di locazione non paga (padre, madre, partner...). Se si verifica l'inadempienza, è necessario avvisarlo per la registrazione e dargli la possibilità di pagare ed evitare la causa. Se andasse avanti, andrebbe in tribunale.

Nel caso di avere un immobile, è essenziale che tu li conosca strumenti per garantire la riscossione degli affitti. Come puoi vedere, non c'è una, ma molte opzioni per avere la tua casa più assicurata contro gli inquilini che non pagano; così puoi fare il salto verso una gestione intelligente degli affitti con maggiore tranquillità.

Ci auguriamo che questi strumenti siano utili per la tua «gestione patrimoniale» o gestione patrimoniale! Per qualsiasi domanda o dubbio, chiedici.