Potresti averlo gestito per anni incidenti con inquilini nelle tue proprietà immobiliari. Tuttavia, ci sono momenti in cui l'esperienza da sola non funziona. Hai bisogno di una spinta per sapere perché questi incidenti si ripetono sempre nel tempo, più e più volte. Scoprite I dieci errori più comuni:

Errori nella gestione dei problemi con gli inquilini

Quando si tratta di affittare un immobile, tendiamo a commettere alcuni errori che finiscono per pagare caro. Per evitarli, devi imparare a identificarli.

Questi sono I 10 errori più comuni:

#1 Che non è tutto scritto

Prima di tutto, quando si affitta un immobile, è importante che i termini appaiano per iscritto e senza errori. Anche se lo noleggi a un amico o a qualcuno di cui ti fidi e pensi che non sia necessario, è essenziale per la tua sicurezza.

Cosa succederebbe se l'inquilino non ti pagasse o decidesse di danneggiare la proprietà? Non avresti nulla di cui lamentarti. Stipulate sempre un contratto, perché è un modo per evitare problemi futuri.

#2 Consentire all'inquilino di arrivare in ritardo nei pagamenti

Tutti possono passare un brutto mese o può succedere loro qualcosa di inaspettato. Ma devi evitare che ciò diventi ricorrente, poiché se dai il dito potrebbero afferrarti la mano.

Cerca di essere fermo e non permettere all'inquilino di solito di arrivare in ritardo con i pagamenti. All'inizio, toccalo, in modo che non accada più.

#3 Anche se si tratta di un'azienda, cerca di non farla sembrare tale

Mostra un Più tocco umano nei confronti dell'inquilino, non trattarlo solo come se fosse un cliente che ti paga in cambio di un servizio. In questo modo, sarai più coinvolto, impegnato e a tuo agio. Dopotutto, uno dei modi per ottenere una maggiore redditività è mantenere l'inquilino più a lungo.

#4 Trascurare le spese

Fai molta attenzione a non tenere conto delle spese generate dalla proprietà! È fondamentale che tu li consideri, perché come proprietario dovrai sostenere gran parte delle spese generate dalla proprietà.

Idealmente, dovresti usare un programma di gestione del leasing, per tenere conto di tutte queste variabili e non spaventarsi.

#5 Non mettere da parte soldi per eventi imprevisti

Separare almeno il 5% del reddito che la proprietà genera annualmente per spese extra come sversamenti o eventi imprevisti. Questo è qualcosa che dovresti tenere a mente quando affitti la tua proprietà.

#6 Dite di sì al primo potenziale inquilino che si presenta

Calcola il punteggio e la valutazione dei potenziali inquilini, poiché non sono tutti uguali. Se hai un appartamento in affitto nuovo e che hai appena ristrutturato, preferirai sicuramente una sola persona o una coppia a una famiglia numerosa con bambini o cani. Prova a trovare il inquilino ideale, non accettate il primo che appare.

#7 Non avere un'assicurazione in regola

Fai molta attenzione al problema dell'assicurazione, perché se mai ne avessi bisogno, potresti avere problemi.

È essenziale che tu abbia un polizza assicurativa che ti copre per determinati rischi. Leggi sempre i caratteri piccoli e assicurati che sia ciò di cui hai bisogno. Potrebbe anche essere utile che un'agenzia si occupi di tutto per te.

#8 Non aumentare l'affitto

Potrebbe spaventarti Aumenta il prezzo del noleggio nel caso in cui gli inquilini si trasferiscano. Ma tieni presente che il costo della vita aumenta e tutto ti costa di più: assicurazione, spese, manutenzione della casa, ecc.

Questi sono i tuoi diritti e di tanto in tanto devi aumentare il prezzo dell'affitto perché tutto aumenta. Non può essere redditizio o fattibile per te se paghi la stessa tariffa da dieci anni.

Con che frequenza caricarlo? Alcuni preferiscono aumentare una percentuale molto piccola ogni anno, altri ogni tre, cinque... Oppure devi aspettare il rinnovo del contratto. Questo è qualcosa che puoi consultare anche con l'agenzia.

#9 Consenti tutto

Fate molta attenzione anche a permettere tutto. Se hai una casa nuova di zecca, potresti avere paura all'idea che l'inquilino abbia dei cani o stia trascinando mobili per spostarli, fare buchi nei muri, ecc. Non permettere tutto e chiarisci cosa puoi fare e cosa non puoi.

#10 Non chiedere consigli

Molti errori nella gestione degli incidenti con gli inquilini derivano dal non chiedere consigli a chi ne sa qualcosa. Se è la tua prima avventura nel mercato immobiliare, chiedi consiglio ad amici, familiari o assumi un aiuto professionale. Tieni presente che si tratta di un inversione e l'idea è che tu ottenga il massimo rendimento possibile.

Ora che siete a conoscenza di alcuni degli errori più comuni nella gestione degli incidenti con gli inquilini, speriamo che non li commettiate.

Ricorda che software come Rentger può aiutarti a tenere traccia delle entrate e delle spese generate dai tuoi immobili in affitto. La gestione di appartamenti in affitto è più facile con un programma che ti aiuta.