¿Qué tipo de mantenimiento realizar en una propiedad alquilada?

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Si es la primera vez que alquilas una vivienda, es normal que tengas dudas sobre el tipo de mantenimiento que te toca realizar. Al igual que en tu primera vivienda, deberás llevar a cabo una serie de labores cada cierto tiempo.

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Estos son algunos ejemplos de tareas de mantenimiento que puedes llevar a cabo en tu vivienda alquilada:

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• Revisa periódicamente las instalaciones eléctricas, de agua y de gas para evitar que cualquier pequeño problema vaya a más.
• Comprueba periódicamente el estado de las tuberías. Con el paso de los años las tuberías pueden fallar, por eso es fundamental revisarlas de manera periódica (al menos entre alquiler y alquiler), para evitar problemas mayores.
• Limpia regularmente el aparato de aire acondicionado para que funcione correctamente, como el tubo de condensación y las rejillas, para evitar acumulación de moho y reducir el consumo energético.
• Pinta las paredes siempre que sea necesario. Una mano de pintura a toda la casa puede darle un gran lavado de cara a la vivienda, lo que puede ser interesante para captar inquilinos potenciales.
• Revisa el estado de los electrodomésticos y considera renovarlos cuando sea necesario, ya sea porque dejan de funcionar o porque buscas opciones con una certificación energética más alta. Recuerda que un pequeño arreglo a tiempo te puede ahorrar mucho dinero, dado que una reparación antes de que se estropee te puede salir mucho más económico que comprar un electrodoméstico nuevo.
• Revisa el estado de los enchufes y asegúrate de que todas las bombillas de la casa funcionan, para alquilar el inmueble en perfectas condiciones.
• ¿Un grifo gotea? Si eso pasa, puede que la goma de las arandelas en el interior de la llave se encuentre desgastada. No dudes en reemplazarla (cierra el suministro de agua cuando lo hagas).
• Actúa ante la presencia de cualquier tipo de plaga. En algunas zonas, las plagas pueden ser más frecuentes, por eso es fundamental inspeccionar siempre la vivienda y realizar una prevención y detección de plagas siempre que sea necesario. Sobre todo en zonas más propensas.

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Es fundamental hacer este tipo de labores de mantenimiento en las viviendas alquiladas, principalmente porque pueden ayudarte a ahorrar mucho dinero y a mantener tus propiedades en las mejores condiciones posibles.

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¿Cada cuánto tiempo realizar estas labores de mantenimiento?

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Lo ideal es hacerlo entre alquiler y alquiler, a no ser que pasen muchos años y haya problemas que deban atajarse con urgencia para evitar que vayan a más. 

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Es decir, si alquilas una vivienda durante unos años, lo ideal es que realices un buen mantenimiento en el momento en el que la vivienda queda vacía, para dejarla totalmente a punto para alquilar de nuevo. De esta forma, podrás despreocuparte durante varios años y quedarte tranquilo sabiendo que todo irá bien.

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Ten en cuenta que si coges cualquier pequeño problema a tiempo, no irá a más, por lo que podrás despreocuparte. Aunque igualmente recomendamos separar al menos un 5% de la mensualidad del alquiler para posibles reparaciones e imprevistos, como veremos más abajo.

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¿Qué cantidad de dinero invertir en el mantenimiento de la vivienda?

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Desde el punto de vista de la rentabilidad del inmueble, es recomendable separar al menos un 5% de la mensualidad. Por ejemplo, si cobras 800 euros, puedes separar 40 euros al mes, que al año son unos 480 euros. Habrá años que necesites tocar algo de esa cantidad, pero otros podrías no tener que gastar nada.

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Al separar esta cantidad te evitas tener que lidiar con un gasto gordo de tu bolsillo, lo que hará que lo lleves todo mucho mejor y vivas más tranquilo. Al fin y al cabo de eso se trata.

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¿Dónde registrar todos los gastos de mantenimiento? ¿Se pueden desgravar?

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Al utilizar un programa de gestión de alquiler de inmuebles como Rentger, podrás registrar todos los ingresos y gastos cada mes. En el caso de las tareas de mantenimiento, puedes meterlo como gasto. Así podrás conocer la rentabilidad real que te genera cada inmueble y el neto que te queda limpio.

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Asimismo, estos gastos podrás incluirlos en la Renta, porque estás en tu derecho a deducirlos si tienes la vivienda alquilada. Recuerda pedir siempre factura de todos los arreglos que hagas en el hogar, para que puedas incluirlos.

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¿Te ha quedado alguna duda? Recuerda tener en cuenta estos tips de mantenimiento para mantener tus viviendas alquiladas en las mejores condiciones posibles. 

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