En el momento de alquilar una vivienda, es importante que el importe del alquiler se encuentre dentro de mercado, para que recibas visitas de potenciales inquilinos y que tu vivienda se alquile rápidamente. Ten en cuenta que si ofreces un precio muy bajo, podría generar desconfianza o incluso llevarte a perder dinero. Mientras que si ofreces un precio alto podrías tirarte meses sin alquilar la vivienda a nadie, perdiendo dinero. Por tanto, la clave está en encontrar un buen precio. En la siguiente guía analizamos cómo fijar el precio del alquiler.
7 aspectos a tener en cuenta al fijar el precio de alquiler de tu inmueble
Para fijar el precio de alquiler adecuado por tu inmueble, es importante que consideres una serie de aspectos:
1- Analiza el mercado en tu zona y compara propiedades similares
Lo primero que tienes que hacer es analizar el mercado. Busca propiedades que sean similares en cuanto a tamaño, ubicación, nº de habitaciones, baños, antigüedad, estado y otros aspectos que puedas considerar relevantes.
Al analizar el precio de propiedades parecidas a la tuya, podrás hacerte una idea de lo que podrías pedir por el alquiler. Por ejemplo, si ves que hay propiedades similares que se alquilan a 800 euros, puedes tratar de pedir lo mismo o subir a 850 o 900 para que puedas tener un poco de capacidad para negociar.
2- Utiliza el portal de Idealista para ver los precios que se manejan en tu zona
A la hora de establecer un precio de alquiler, la ubicación de los puntos más importantes a tener en cuenta. Si entras en el portal de Idealista verás lo que piden por el alquiler de viviendas similares a la tuya y en tu misma zona, para hacerte una idea.
Además, podrás consultar otros datos de interés, como el tiempo que llevan publicadas. Si ves que nada más publicar un anuncio al día siguiente ya desaparece, es posible que puedas pedir una cantidad más alta por tu inmueble. Es importante no tirar a la baja pero tampoco demasiado al alza.
3- Considera los servicios que hay en tu zona
Hay servicios extra que pueden hacer que tu vivienda valga más dinero. Por ejemplo, no vale lo mismo una vivienda que es exactamente igual a la otra pero que está apartada de una que está rodeada de todo tipo de servicios.
Si tienes una propiedad cerca de servicios como transporte, escuelas, supermercados y tiendas varias, es posible que los inquilinos estén dispuestos a pagar más dinero, porque tendrán más comodidades cerca de la vivienda. No es igual bajar al super y tener que caminar 1 minuto que tener que hacerlo durante 10 minutos.
Digamos que, las comodidades se pagan. Si tienes la suerte de tener la vivienda en una zona con servicios y bien conectada, entonces podrás pedir más dinero.
4- ¿La zona está en auge?
Si la zona está en desarrollo y en los últimos meses o años se ha producido un aumento en la demanda de vivienda, entonces podrías pedir más dinero por alquilar tu vivienda.
La realidad es que no todas las zonas son iguales ni siguen la misma tendencia, por eso es fundamental que consideres la tendencia de una determinada zona a la hora de alquilar el inmueble y fijar el precio de alquiler. Si la tendencia es a más, entonces podrás pedir más dinero.
5- El estado de la propiedad también importa
Una vivienda que entra por los ojos siempre se puede alquilar por más dinero, dado que los potenciales inquilinos suelen estar dispuestos a pagar más.
Si acabas de reformar tu vivienda, tiene electrodomésticos o muebles nuevos, entonces podrías pedir más mensualidad. Al igual que si ofrece otros servicios extra de gran valor, como piscina o gimnasio. Son aspectos que pueden hacer que tu vivienda valga más dinero y, por tanto, se alquile por más cantidad.
6- Considera la estacionalidad
No es igual el precio de alquilar de forma anual que por temporadas. Si vas a hacer un alquiler de tipo vacacional, debes considerar la estacionalidad.
Hay épocas, como en verano, donde la demanda puede ser más alta. A más demanda más precios. Sin embargo, en temporada baja podrías tener que ajustar el precio para seguir recibiendo inquilinos.
7- Ajusta el precio de la mensualidad anualmente
En el caso de alquileres de larga duración, es fundamental que consideres aumentar el alquiler gradualmente cada año para cubrir la inflación y el aumento de cualquier coste, dado que con los años sube todo.
Es importante que reflejes las subidas ligadas al IPC en el contrato, para que puedas llevarlas a cabo.
¿Te ha quedado alguna duda sobre cómo fijar el precio del alquiler? Esperamos que esta guía te sea de utilidad y no tengas problemas a la hora de alquilar tus propiedades. Recuerda que en Rentger encontrarás todo lo que necesites para hacerlo.
