Si tienes un local comercial en propiedad y planeas alquilar, en la siguiente guía te damos una serie de consejos que esperamos que te sean de gran utilidad. Descubre cómo gestionarlo para evitar problemas y que todo salga perfecto.
Consejos para propietarios de locales
No cabe duda de que comprar y alquilar un local comercial puede ser una gran oportunidad de negocio, sobre todo porque hay muchos negocios físicos que funcionan muy bien y que incluso están en auge; desde clínicas veterinarias hasta salones de uñas, de belleza o incluso trasteros.
Está claro que donde unos cierran otros encuentran una buena oportunidad de negocio, por eso es importante tratar de sacarle la máxima rentabilidad posible a un local comercial vacío.
Por tanto, si tienes un local comercial y te planteas alquilar, es fundamental hacerlo bien. Veamos cómo:
1- Prepara tu local comercial
Antes de poner tu local en alquiler, es importante que te asegures de que esté en perfectas condiciones. Para ello, realiza una limpieza integral y un buen mantenimiento de la electricidad, fontanería, dado que estas reparaciones pueden ayudarte a alquilarlo por más dinero.
Incluso puedes tratar de mejorar la estética del local invirtiendo en iluminación artificial, mejorando la apariencia con buena iluminación y decoración. El objetivo es que se vea lo mejor posible, para que lo puedas alquilar lo antes posible y por la mayor cantidad de dinero.
Hay pequeñas reformas que te pueden ayudar a multiplicar el precio del alquiler, por lo que deberás analizarlo y ver si merece la pena. Por ejemplo, si hay mucha demanda en la zona puede ser interesante arriesgarse para tratar de obtener una mejor rentabilidad. Todo dependerá de la demanda.
2- Verifica que el local cumple con todas las normativas y requisitos legales
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) regula el alquiler de locales. Por lo que, a la hora de sacar un local a la venta o a alquilar, es importante que te asegures de que cumple con la normativa.
Ten en cuenta que la cédula de habitabilidad solo es necesaria en el caso de viviendas. No obstante, sí necesitas obtener las licencias y permisos necesarios para el local, así como cumplir con las normas de seguridad y accesibilidad.
Si tienes dudas, es importante que lo consultes con un profesional para hacerlo bien, dado que a veces la normativa varía según el Ayuntamiento en el que nos encontremos. Ojo con esto.
3- Fija un precio dentro de mercado
Para atraer inquilinos es fundamental fijar un buen precio. Para ello, puedes consultar los precios de locales similares en tu zona. También puedes tratar de destacar los puntos fuertes, como la ubicación, si está en buen estado, si está amueblado, etc. Estos aspectos pueden hacer que valga más.
Es interesante que analices también la ley de la oferta y la demanda, para ajustar el precio según la demanda. Si la demanda es muy baja, puedes tratar de negociar el precio para conseguir alquilarlo lo antes posible. Al fin y al cabo, el local cerrado no te da ingresos, solo da gastos.
Un precio de partida alto puede espantar a los potenciales inquilinos. Trata de partir de un precio justo para las dos partes para tratar de cerrar el trato lo antes que puedas y por el mayor precio que sea posible.
4- Selecciona bien a tus inquilinos
Lo siguiente es realizar una selección rigurosa de inquilinos para evitar problemas futuros. Para ello, puedes pedir sus datos financieros, consultar los antecedentes y analizar su solvencia, para ver que tienen una buena capacidad financiera. Incluso puedes tratar de obtener referencias.
Normalmente, en el alquiler de locales no se producen tantos impagos como sí sucede en el alquiler de vivienda, sobre todo en el caso de inquilinos vulnerables. Aún así, es fundamental no bajar la guardia y seleccionar bien a la persona a la que le vas a confiar el alquiler de tu local.
5- Seguro de impago de alquiler
Aún siendo un local, los impagos pueden ocurrir igualmente. Por ello, necesitas contratar un seguro frente a impagos de alquiler. Este tipo de seguro cuenta con una cobertura que te protege en caso de que el inquilino no pague el alquiler, así como asistencia legal para resolver conflictos. Puedes tratar de negociarlo con el inquilino para pagarlo a medias.
6- Cumple con las obligaciones fiscales
Al alquilar un local comercial obtendrás unos ingresos que tendrás que incluir dentro de la declaración de la renta. Ten en cuenta que aparte de los ingresos puedes añadir distintos gastos a deducir.
Si tienes dudas, recuerda consultar siempre con un asesor fiscal o legal para asegurarte de que todo va sobre ruedas.
No dudes en utilizar también un software de gestión de alquileres como Rentger, para que alquilar tu local comercial de forma segura y tranquila, protegiendo tu inversión y asegurando el mejor retorno posible.
