La importancia de tener un inquilino solvente y cómo asegurarse 

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Un inquilino solvente es un seguro de vida. Es algo que todos los propietarios buscan, porque es la mejor opción para sus inmuebles, dado que garantiza percibir la renta puntual todos los meses. 

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Es importante que un inquilino sea solvente por varias razones:

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• Renta asegurada cada mes: principalmente para que pueda pagar el alquiler a tiempo cada mes y te asegures de que mes a mes vas a recibir la mensualidad correspondiente.
• Menos riesgo de impago: la solvencia del inquilino también reduce el riesgo de impagos, para que como propietario no tengas que enfrentarte a una posible falta de liquidez o incluso problemas económicos por no percibir los rendimientos correspondientes. 
• Inmueble más cuidado: un inquilino solvente tiende a cuidar mejor el inmueble, por lo que no solo te aseguras cobrar, sino también que tu vivienda estará en buenas manos, con todo en perfectas condiciones. 
• Tranquilidad a nivel legal: también es importante a nivel legal, porque un inquilino que no paga regularmente puede “obligar” al propietario a tener que iniciar un proceso legal para recuperar el dinero del alquiler y echar al inquilino, lo que puede derivar en estrés o en problemas financieros.
• Tranquilidad a nivel de salud mental: tener un inquilino solvente proporciona tranquilidad al propietario, sabiendo que la renta está asegurada y que todo irá bien, sin contratiempos ni conflictos. Además, siempre es mejor tener buena relación entre las partes. 
• Menos rotación de inquilinos: la solvencia del inquilino aumenta la probabilidad de que permanezca en el inmueble a largo plazo, para que no tengas que buscar nuevos inquilinos con frecuencia ni tampoco perder dinero por tener el piso vacío.   

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¿Cómo saber si un inquilino es solvente sin morir en el intento?

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Hay varias maneras en las que se puede comprobar que el inquilino sea solvente. Lo primero pasa por comprobar los ingresos, algo que se puede hacer por medio de las últimas nóminas y el contrato de trabajo. En el caso de autónomo se puede pedir IRPF (Renta) e IVA.

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Entre los documentos a solicitar, también se puede pedir el DNI para verificar la identidad del inquilino. Además de la renta, para comprobar si el inquilino tiene suficiente capacidad de pago. Incluso hay empresas que pueden realizar un estudio de solvencia para verificar la capacidad de pago del inquilino. 

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Aparte, independientemente de que el inquilino tenga una alta capacidad de pago, es importante que exista un seguro de impago de alquiler. Es decir, un completo seguro con cobertura de impagos y daños, que cubra hasta doce mensualidades de impago y daños al inmueble. Somos conscientes de que tiene un coste, por lo que siempre lo puedes repercutir al inquilino o bien subir un poco la mensualidad para cubrir dicho coste y percibir igualmente la rentabilidad que esperabas.

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Lo ideal es que los ingresos del inquilino sean superiores al 30% del alquiler. Por ejemplo, si gana 2000 euros, no debería alquilar una vivienda de más de 600 euros solo o de 1200 euros en pareja, siempre que la pareja gane igual.

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Otro dato a tener en cuenta a la hora de alquilar a un inquilino solvente, es comprobar que no forme parte de un registro de morosidad. Es algo que puedes comprobar en la Base de datos de morosidad inmobiliaria idealista (BDMI).

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Aparte, contratar profesionales para gestionar el alquiler también te puede proporcionar una mayor seguridad y tranquilidad. Son bastantes cosas y es normal que te entren dudas y miedos, pero por eso es tan importante delegar y/o cumplir cada uno de estos aspectos para que todo vaya bien.

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En la mayoría de casos suele salir todo bien, por eso no debes preocuparte. Tan solo trata de asegurarte de que tu inquilino sea solvente o, al menos, de hacer todo lo que esté en tu mano para que así sea. Ya ves que hay mecanismos y formas de cubrirse las espaldas y esperamos que con estos tips te resulte todo más ágil.

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> Elige siempre inquilinos solventes y disfruta de un alquiler seguro

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Los inquilinos solventes prácticamente siempre son sinónimos de un alquiler seguro y sin preocupaciones. Recuerda utilizar también un software de gestión de alquileres como Rentger, donde registrar todo y que no se te pase ningún impago.

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¿Te ha quedado alguna duda? Esperamos que esta guía te haya ayudado a asegurar el cobro del alquiler todos los meses gracias a contar con un inquilino solvente. No dudes en preguntarnos tus dudas, para que podamos ayudarte. 

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